De Tuier 85 6562RA Groesbeek

Royale en moderne 2-onder-1-kapwoning met ruime tuin in Groesbeek!

Aan de De Tuier 85 in Groesbeek staat deze moderne en uitstekend verzorgde 2-onder-1-kapwoning uit 2017. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met erker, een moderne keuken met kookeiland, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer, een praktische bijkeuken, een garage, een carport en een fraai aangelegde achtertuin. De woning ligt aan een rustig, doodlopend hofje in een kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen op korte afstand.

Ligging

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Groesbeek. De omgeving kenmerkt zich door moderne woningen, verzorgde straten en een prettige woonomgeving. Dankzij de ligging aan een doodlopend hofje is er geen doorgaand autoverkeer. In de nabije omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, basisscholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Ook het gezellige centrum van Groesbeek ligt op korte afstand. Daarnaast zijn de uitgestrekte bossen en natuurgebieden rondom Groesbeek gemakkelijk bereikbaar en ligt het centrum van Nijmegen op fietsafstand.

Indeling

Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, die dankzij de grote erker aan de voorzijde en de vele raampartijen bijzonder licht is. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en is voorzien van een sfeervolle elektrische haard en een praktische werk- of speelhoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met een royaal kookeiland, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met de ruime eethoek, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamers beschikken over een prettige lichtinval en zijn geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Door de twee dakkapellen is hier een lichte en goed bruikbare ruimte ontstaan. De verdieping is momenteel ingericht als multifunctionele ruimte met onder andere een werk- en sportruimte. Indien gewenst kunnen hier nog twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Tuin en garage

De ruime achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating, kunstgras, groenborders en een composiet vlonder. Dankzij de verschillende zitplekken kun je hier zowel van de zon als van de schaduw genieten. Direct aan de woning vind je een ruime overkapping voorzien van verlichting waar je fijn kunt zitten. Ook voor kinderen is er volop ruimte om buiten te spelen.

Naast de woning bevindt zich de geïsoleerde garage, die is voorzien van een ruime kastenwand en daardoor volop opbergmogelijkheden biedt. Daarnaast beschikt de woning over een carport en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2017 - Moderne 2-onder-1-kapwoning - Gelegen aan een rustig, doodlopend hofje - Vloerverwarming in de gehele woning, met uitzondering van de garage - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Ruime zolder met twee dakkapellen en mogelijkheid tot twee extra slaapkamers - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Separate toiletruimte op de eerste verdieping - Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen - Geïsoleerde garage met ruime kastenwand - Carport en parkeergelegenheid op eigen terrein - Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met meerdere zitplekken - Kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen op korte afstand.