Op ROYAAL KAVEL aan de rand van het centrum en nabij de uitgestrekte bossen gelegen ROYALE VRIJSTAANDE WONING met INPANDIGE GARAGE, TUINBERGING, DIERENVERBLIJVEN en zonnige achtertuin.

hal/entree, toilet met fontein, werkkamer, royale eet-/woonkamer met houtkachel, plavuizenvloer en toegang tot terras en tuin middels schuifpui, halfopen keuken met keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen.

overloop met bergkast, 3 slaapkamers (één slaapkamer met loggia, één slaapkamer met toegang tot royaal dakterras), badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel in
badkamermeubel en toilet.

middels vaste trap te bereiken bergzolder, slaap-/werkkamer met dakkapel.

Onderverdieping: inpandige garage, kelderruimten.

De ca. 40 meter diepe zonnige achtertuin is uitstekend geschikt voor gebruik als speelveld, moes-/ kruiden-/bloementuin of het houden van dieren.

loggia aan de voorzijde van de woning, royaal dakterras aan achterzijde van de woning.

De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming van de woning geschiedt middels Nefit cv-ketel, bouwjaar 2024, warmwater-voorziening geschiedt middels Intergas Kompakt HRE cv-ketel, bouwjaar 2023. Het definitieve energielabel F is geldig tot 29-09-2036.

Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en voldoende in de directe omgeving van de woning. Royaal zonnig kavel, achtertuin is uitstekend geschikt voor gebruik als speelveld, moes-/ kruiden-/bloementuin of het houden van dieren.

Aantrekkelijke locatie door de combinatie van het in alle rust genieten van de nabije bossen en het gemak van centrum van Groesbeek met al haar voorzieningen op steenworp afstand.