Heerlijk rustig in landelijke omgeving met vrij uitzicht gelegen goed onderhouden luxe en sfeervol ingerichte VRIJSTAANDE woning met VRIJSTAAND BIJGEBOUW op een royaal kavel van ca. 2.290 m².

hal/entree, luxe (hang)toilet met fontein en urinoir, ruime U-vorm woonkamer met airco-unit en meerdere openslaande deuren naar terras en tuin, aangrenzende werkruimte en eetkamer, ruime woonkeuken met erker en keukenblok in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, toegang tot provisiekelder.

overloop met berging/wasruimte, 3 slaapkamers (ouderslaapkamer met kastenwand), luxe royale badkamer met dakkapel, douchecabine, ligbad en 2 vaste wastafels, separaat luxe (hang)toilet.

via vlizotrap te bereiken vliering met cv-combiketel en warmwaterboiler.

Onderverdieping: provisiekelder, bereikbaar via de woonkeuken.

Rondom gelegen fraai aangelegde tuin met boomgaard.

De woning is volledig voorzien van vloer-, muur-, glas- en dakisolatie, houten kozijnen met HR++ beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels Vaillant VHR combiketel, bouwjaar 2026, gecombineerd met Atlantic Calypso warmwater-boiler, inhoud 150 liter, bouwjaar 2020.

Bijgebouw, vrijstaand:
Begane grond: verblijfsruimte met gashaard (afgesloten) en meerdere openslaande deuren naar terras en tuin, luxe toilet, ruimte met wasbak en close-in boiler, berging. 1e Verdieping: overloop met bergkast, 2 ruime slaapkamers.
Het bijgebouw is uitstekend geschikt om te gebruiken als zelfstandige werkruimte of als (tijdelijke) woonruimte. Wonen dient te geschieden conform de beleidsregels van “kleinschalige woningbouwinitiatieven” waarbij een omgevingsvergunning via het Omgevingsloket van de gemeente dient te worden aangevraagd.

De woning ligt in het buitengebied aan de buitenrand van het kerkdorp “Breedeweg”. In “Breedeweg” zijn voorzieningen als openbaar vervoer, een buurtsuper, een basisschool, kinderdagopvang, sport- en recreatiefaciliteiten aanwezig.
Heerlijk rustige ligging in een landelijke woonomgeving nabij natuurgebied 'De Bruuk' met haar zeldzame blauwgrasvelden, de uitgestrekte bossen van het Reichswald en de ‘Sint Jansberg’ en toch op slechts enkele autominuten van het centrum van Groesbeek met al haar voorzieningen. Golfbaan ‘Rijk van Nijmegen’ ligt op enkele autominuten, Nijmegen met ziekenhuizen, de universiteit en uitvalswegen liggen op circa 15 autominuten.

Daad notarissen te Groesbeek is in deze aangewezen als projectnotaris en onlosmakelijk verbonden met dit dossier.

*** Spreken rust, ruimte en natuur u aan ? Dan moet u deze woning en haar omgeving beslist gezien hebben ! Ideaal voor rustzoekers, dieren-, natuur-, fiets- en wandelliefhebbers ***