Maluslaan 86 9741LN Groningen

Instapklaar, modern en energiezuinig: jouw nieuwe thuis aan de Maluslaan 86!

Ben je op zoek naar een heerlijk lichte, uitstekend onderhouden hoekwoning waar je zo in kunt? Deze prachtig gemoderniseerde gezinswoning uit 1965 combineert modern wooncomfort met een fantastische, groene ligging. Met een woonoppervlakte van 112 m², 4 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én energielabel B is dit de ideale stap voor (jonge) gezinnen of starters die ruimte en kwaliteit zoeken.

Verkoper aan het woord:
“We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond met ons jonge gezin. De buurt is warm en groen; in de lente staan de kersenbomen in bloei en kleurt de hele straat prachtig roze. Dat we de deur uit kunnen lopen en de kinderen direct veilig in de speeltuin kunnen spelen zonder een straat over te hoeven steken, gaan we echt missen!”

Lichte woonkamer en moderne woonkeuken
Bij binnenkomst valt direct de aangename hoeveelheid lichtinval op door het vele glas. De gehele woning is zeer netjes afgewerkt en voorzien van een hoge kwaliteit laminaatvloer. De sfeervolle L-vormige woonkamer loopt naadloos over in de moderne woonkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat en een recent vernieuwde combi-oven. Ideaal voor wie houdt van uitgebreid koken en tafelen. Onder de trap bevindt zich bovendien een verrassend ruime voorraadkast.

Eerste verdieping: Ruimte en comfort
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee hiervan zijn zeer ruim opgezet. De derde kamer leent zich perfect als sfeervolle kinderkamer of als rustige thuiswerkplek. De moderne badkamer is compleet uitgerust met zowel een comfortabel ligbad als een douche. Praktisch pluspunt op deze verdieping is het royale washok, waar een wasmachine en droger met gemak in passen.

Volwaardige zolderverdieping met dakkapel
Via een vaste trap bereik je de bewoonbare zolderverdieping. Dankzij de in 2015 geplaatste dakkapel is hier een volwaardige, royale vierde slaapkamer ontstaan. Tijdens het plaatsen van de dakkapel is tevens het volledige dak geïsoleerd.

Zonnige tuin op het zuiden
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier de hele dag door van de zon kunt genieten. In de tuin staat een praktisch houten fietsenschuurtje en er is een handige achterom aanwezig.

Duurzaam en toekomstbestendig
De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd, wat resulteert in een gunstig energielabel B en lagere maandlasten:
- 2015: Volledige dakisolatie
- 2021: 7 zonnepanelen geplaatst
- 2024: Voor-, achter- en zijgevel volledig geïsoleerd
- 2024: Al het buitenhoutwerk geschilderd
- Toekomst: De gemeente heeft recent stadsverwarming in de straat aangelegd, waar de woning in de toekomst eventueel eenvoudig op aangesloten kan worden.

Een toplocatie voor het hele gezin
De woning staat in een rustige, groene en vernieuwde straat. De gemeente heeft het straatbeeld de afgelopen jaren volledig aangepakt en onder andere een gloednieuwe speeltuin geplaatst. In totaal liggen er twee speeltuinen op loopafstand binnen het huizenblok, waardoor kinderen veilig kunnen spelen zonder een straat over te steken. Voor de dagelijkse boodschappen liggen er meerdere supermarkten op loopafstand en ook een basisschool bevindt zich in de directe nabijheid.

Bijzonderheden en praktische pluspunten:
- Bouwjaar 1965, volledig gemoderniseerd en instapklaar
- Woonoppervlakte: 112 m²
- Energielabel B (gevelisolatie 2024, dakisolatie 2015)
- 7 zonnepanelen (2021)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Verwarming via CV-ketel (en voorbereid op stadsverwarming)

Oplevering in overleg

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze lichte en moderne hoekwoning? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf het comfort en de fijne sfeer van de Maluslaan 86!