Monseigneur Mannensstraat 61 6447AB Merkelbeek

Gunning bij inschrijving vanaf € 445.000,- k.k. Stuur een bericht of bel met kantoor om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen. Ik kijk uit naar uw komst. Grt Arthur Brekelmans


Wanneer u ‘s ochtends wakker wordt en de riante keuken in loopt om een lekker kopje koffie te zetten, of wakker wordt met de zaterdagkrant, cappuccino en croissant ziet u vanuit de keukenramen uw nieuwe overburen, tevreden grazend op het weiland, klaar voor een nieuwe dag. Deze voormalige carréwoning is in de jaren …. gesplitst en heeft aan de voorzijde misschien wel het mooiste uitzicht van Merkelbeek! Voor u nu een unieke kans!
Discreet en op goede stand gelegen aan de rand van de bebouwde kom. Opgetrokken uit originele ‘Möpkes’ zoals deze stenen in het Limburgs dialect genoemd worden. Toegang tot de riante en idyllische, geheel beklinkerde binnenplaats met border en grote houtopslag met zolderberging via een grote dubbele poort. De achtergelegen tuin met volwassen begroeiing is eveneens toegankelijk via een grote dubbele poort. Dit is een droom voor wie behoefte heeft aan ruimte, rust en allerlei mogelijkheden voor hobby of werk zoekt. Een droom die voor de gelukkige volgende eigenaar een dagelijkse werkelijkheid kan worden.
Achter de dubbele voordeur is een warm welkom gegarandeerd dankzij de ruime ontvangsthal. Hier treft u aangrenzend ook een separaat watercloset en de meterkast. Wanneer u de dubbele deuren links doorgaat komt u in de ruime leef keuken. De leef keuken nodigt uit om precies dat te doen … ‘Leven’. Hier is het prettig om te verblijven. De keuken is voorzien van alle moderne apparatuur: vaatwasser, grote Amerikaanse koelkast, oven, magnetron, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, grote wasbak van blauwsteen, plattebuis gaskachel en granieten ‘Labrador Blue’ aanrechtblad. Via de keuken is de kelder bereikbaar die dienst doet als voorraadruimte en wasruimte.
Via de dubbele deuren aan de andere kant van de hal toegang tot de zeer ruime living. Die middels een verhoging automatisch verdeeld wordt in een eet- en zitgedeelte. Vanuit het zitgedeelte toegang via een schuifpui naar het aangrenzende terras. Tijdens de koudere dagen van het jaar kan er heerlijk worden genoten van de authenticiteit van de open haard. De beleving die een open haard met zich meebrengt, wordt getypeerd door haar gezellige warmte, de charme van het authentieke vuur maken, het horen van de knisperende blokken en de heerlijke geur van het hout. Na een drukke werkdag, tijdens een feestje thuis of op een luie zondag is het puur genieten met de open haard. Het zicht op de vlammen van het haardvuur en de heerlijke stralingswarmte zorgen voor een unieke sfeer en pure gezelligheid. Als echte eyecatcher heeft de open haard een centrale plaats in de woonkamer.
Deze open haard zorgt ook nog eens voor de warmte in het hele huis. Dankzij het pompsysteem dat aan de open haard gekoppeld is. Dit speciale systeem neemt de taken van de CV ketel over. Hierdoor bespaart u niet alleen op de gaskosten maar worden de radiatoren in het hele huis ook nog eens aangenaam warm.

Eerste etage
Terug in de ontvangsthal leidt een trap met mooie balusters u naar de eerste etage. Op de eerste etage treft u links een lange overloop die leidt naar twee van de vier ruime en speels ingedeelde (slaap)kamers en de zeer ruime badkamer met 2 vaste wastafels, bidet, toilet, ligbad, douche en infrarood sauna. Kiest u eenmaal boven ervoor naar rechts te gaan, krijgt u toegang tot de twee overige ruime en speels ingedeelde (slaap)kamer. Via één slaapkamer toegang tot de zeer ruimte zolder die geschikt is voor het bergen van heel wat spullen, of ingericht kan worden als extra ruimte voor bijvoorbeeld het uitoefenen van een hobby. Eén slaapkamer heeft een eigen balkon. Twee slaapkamers hebben een vaste kastenwand.
Het pand en de plek zijn gevoelsmatig mijlenver verwijderd van de stad, toch heeft u alles binnen handbereik dankzij de geweldige ligging tussen de dorpskernen van het idyllische Merkelbeek en het bruisende Brunssum. Ook bent u binnen enkele minuten op de snelwegen richting Eindhoven en Maastricht via de N300.
Verliefd geworden op deze unieke combinatie van pand en plek met vele mogelijkheden? Dat kan ik me maar al te goed voorstellen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1970;
- Perceeloppervlakte: 679 m2;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 264,7 m2;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 30,20 m2;
- Bruto vloeroppervlak woning: 439,30 m2;
- Bruto Inhoud: 1.074 m2;
- CV combiketel (Remeha Calenta) is eigendom;
- Gehele benedenverdieping voorzien van Noorse Leisteen;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen;
- Convectorput in living;
- Bouwkundige keuring (september 2021) aanwezig;
- Een huis met vele mogelijkheden voor de liefhebber.

Voor een rondleiding door deze uniek gelegen half vrijstaande voormalige carré boerderij kunt u contact opnemen met Arthur Brekelmans via kantoor of stuur een bericht via Funda.