Monseigneur Mannensstraat 39 6447AB Merkelbeek

Ideaal voor combinatie wonen/werken en/of levensloopbestendig wonen! Het landelijk, doch centraal gelegen vrijstaand woonhuis/semibungalow (ca.179m²/910m³, renovatie/modernisering/uitbouw vanaf 2008) met o.a. een woonkamer/keuken van ca. 60m², 4 slaapkamers (één op de begane grond), 2 badkamers (één op de begane grond), diverse hobbyruimtes/bijkeuken en kunststof kozijnen met HR beglazing.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 7,5m²).

Begane grond: Entree, hal met een granieten vloer, meterkast (modern), riante woonkamer/keuken (ca. 60m²) met een granieten vloer en vloerverwarming. Luxe moderne woonkeuken met keukenopstelling met hardstenen werkblad, lichtstraat, inbouwspots en apparatuur (o.a. AEG, Miele) t.w. een grote oven, inductie-kookplaat, wasemkap, vaatwasser en koelkast. Hal met toegang naar een ruime geheel betegelde toiletruimte met wandcloset (spaarknop) en fonteintje. Royale slaapkamer 1 (ca. 17m²), badkamer 1 met badmeubel/vaste wastafel en (regen)douche. Berging/hobbyruimte met lichtstraat, een plavuizen vloer (groot formaat!) en elektrisch bedienbare sectionaal poort. Ruime bijkeuken (ca. 8m²) met de witgoedaansluiting en toegang naar de cv-ruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (Nefit Topline, 2009, eigendom).
Hobby/werkruimte (ca. 26,5m²) met lichtstraat, een plavuizen vloer (groot formaat!) en inbouwspots. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het realiseren van een badkamer. Zij-ingang met toegang naar de straat.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 2 (ca. 11m²), slaapkamer 3 (ca. 14,5m²). Luxe geheel betegelde, royale badkamerruimte 2 met inloopdouche, dubbele vaste wastafel, wandcloset (spaarknop), wandradiator, daglicht en inbouwspots.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, royale slaapkamer 4 (ca. 20m²), hobbyruimte/inloopkast (ca. 7,5m²).

Bijzonderheden: Deze vrijstaande woning (uitbouw/modernisering vanaf 2008) is ideaal voor de combinatie wonen/werken! De diverse hobbyruimtes worden ontsloten door een toegang via de zijkant. Door de aanwezigheid van een slaapkamer/badkamer op de begane grond kunnen we dit object tevens levensloopbestendig noemen. Deze woning is landelijk gesitueerd nabij prachtig wandel- en fietsgebied. Tevens dichtbij voorzieningen als scholen, sportaccommodaties en winkelvoorzieningen. Deze woning is ruim van opzet met onder meer een woonkamer/keuken van ca. 60m², maar liefst 4 slaapkamers (één op de begane grond), 2 badkamers (één op de begane grond) en diverse hobbyruimtes/bijkeuken. Nagenoeg de gehele begane grond en de badkamer op verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Het dak en de spouw (deels) zijn geïsoleerd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR beglazing. Kom kijken en laat u verder overtuigen!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.