Dr. Martin Luther Kinglaan 2-a 6431VM Hoensbroek

Nabij het centrum van Hoensbroek gelegen hoekwoning met o.a. een ruime woonkamer, 2 badkamers (waarvan één uit 2022), 3 slaapkamers, tuin op zuid-oost (totale perceel 254m²), ruime garage/oprit en kunststof kozijnen met isolerende beglazing.


Indeling

Begane grond: Voortuin, oprit eventueel geschikt voor plaatsen van 2 auto's, entree, hal, toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast (modern). Ruime L-vormige woonkamer (ca. 37m²) met een muurkast en een plavuizen vloer. Keuken (ca. 7,5m²) met keukenopstelling en apparatuur t.w. een 4-pits gaskookplaat en wasemkap. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluiting en de opstelplaats van de cv-combi-installatie (ca. 2018, eigendom). De achtertuin is op het zuid-oosten gelegen en beschikt over een overdekt terras (ca. 14m²), gazon, tuinhuis en borders met aanplant. De tuin biedt verder veel privacy. Ruime garage (ca. 21m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 13m²), slaapkamer 2 (ca. 10m²), slaapkamer 3 (ca. 6m²). Luxe moderne en tevens nagenoeg nieuwe geheel betegelde badkamer 1 (ca. 8m², bouwjaar 2022) met royale inloop (regen) douche. badmeubel/vaste wastafel, inbouwspots, mechanische ventilatie en daglichttoetreding. Badkamer 2 met toilet, douche en vaste wastafel. De eerste verdieping is voorzien van airconditioning.

Bijzonderheden: Deze goed verzorgde hoekwoning is nabij het centrum van Hoensbroek, zwembad en fraaie natuur gelegen. Dit object beschikt over een ruime woonkamer/keuken (totaal ca. 45m²). Naast de 3 slaapkamers zijn er ook 2 badkamers (waarvan één luxe badkamer uit 2022). De tuin biedt veel privacy en is op het zuid-oosten gelegen. Het dak en de spouw zijn geïsoleerd. De kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. De eerste verdieping beschikt over airconditioning. Kortom: een prima woning nabij een uitgebreid voorzieningenpakket gelegen!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.