Zands Allee 52 6049LT Herten

Op een van de mooiste locaties in de populaire wijk OolderVeste ligt deze royale (ca. 166,5m2 woonoppervlakte) in 2021 gebouwde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers, garage, ruime L-vormige woonkamer en een open woonkeuken met kookeiland. De onder architectuur aangelegde achtertuin heeft een luxe tuinhuis met glazen schuifwanden. De woning is compleet gasvrij en heeft energielabel A.

Indeling.

Begane grond:
Ruime oprit, die ruimte biedt aan twee auto’s, entree/hal met meterkast, garderobe en toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal komt men in de ruime L- woonkamer (ca. 32m2) en zeer luxe woonkeuken (ca. 25m2) met kookeiland en eethoek. De woonkamer is net als de rest van de woning geheel voorzien van een moderne pvc-vloer. De gehele begane grond, met uitzondering van de garage is voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle luxe. Zo heeft het een inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, diepvries, 2 combi oven/magnetrons. Door de grote schuifpui is er vanuit de keuken veel lichtinval en heeft men toegang tot de fraai aangelegde tuin. Tevens is vanuit de keuken ook de ruime garage (ca.23m2) te bereiken.

1e verdieping:
Vanuit de trap in de hal komt men op de overloop van de eerste verdieping en geeft toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, badkamer en separaat toilet met hangend closet. De 4 slaapkamers hebben een afmeting van ca. 11m2, 8,75m2, 8,5m2 en 7,5 m2 en alle voorzien van rolluiken.
Deze overloop is evenals de slaapkamers afgewerkt met een pvc-vloer en ook voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling. De badkamer biedt ruimte aan zowel een inloopdouche als een ligbad. Een dubbele wastafel met onderkastjes en spiegelkast maken het plaatje compleet.

2e verdieping:
Op de met de vaste trap te bereiken tweede verdieping vinden we de ruime 5e slaapkamer met 2e badkamer (ca33m2), met aan de achterzijde een dakkapel. De ruimte is volledig voorzien van wederom neutrale pvc-vloer en airco. Er is een separate bergruimte voor het witgoed gecreëerd. Ook de warmtepomp met de boiler (300 liter) als de mechanische ventilatie unit en omvormer zijn hier geïnstalleerd. De 2e badkamer is ook voorzien van een douche, toilet en wastafel met onderkast.

De achtertuin is zeer fraai en onder architectuur aangelegd. Het heeft onder andere een ruim terras en veel groen. In het zeer fraaie tuinhuis, met een afmeting van 15 m2, kan men heerlijk relaxen, vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar daar het voorzien is van glazen schuifwanden.

Goed om te weten:
• 14 zonnepanelen aanwezig;
• Warmtepomp;
• Airco;
• Dak- spouw- en vloerisolatie;
• Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
• De gehele begane grond, met uitzondering van de garage, en de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling;
• Hardhouten kozijnen.

De nieuwbouwwijk Oolderveste is niet zonder reden onverminderd gewild; zo heb je alle faciliteiten voor het dagelijks leven binnen handbereik en ben je ook binnen 10 fietsminuten in het centrum van Roermond. Voor je dagelijkse boodschappen kun je een paar straten verder terecht en ook scholen (basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen), sportclubs, het NS-station en alle medische voorzieningen liggen binnen een straal van een paar kilometer. Je kunt vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets, of met de voet doen.

Dat maakt deze verkeersluwe woonwijk een hele gewilde plek om te wonen voor (jonge) gezinnen. Dicht bij Roermond, maar tegelijkertijd een plek waar kinderen rustig op kunnen groeien, op straat kunnen spelen en om vriendjes nooit verlegen hoeven te zitten. Niet geheel onbelangrijk ligt op korte afstand de oprit naar de autosnelweg A73. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Düsseldorf zijn hierdoor goed bereikbaar.