Molenweg 22 6049GC Herten

Op een mooie en rustige locatie in Herten ligt deze vrijstaande woning met 12 zonnepanelen, een aanbouw, een vernieuwd hoofddak en een geheel omsloten achtertuin.

INDELING
Kelder
deels onder de hal en deels onder de keuken gesitueerde provisie kelder.

Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter en 4 groepen) biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de woonkamer en de keuken.
De woonkamer is daglicht-rijk te noemen en staat in verbinding met de keuken en de tuinkamer door openslaande deuren.
De keuken kent een open karakter en is ingericht met een keukeninstallatie welke is opgesteld in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een gaskookplaat, een oven en een koelkast. Middels de keuken is ook de wasruimte toegankelijk waar tevens de CV-installatie is opgesteld.
De achtergelegen tuinkamer is een mooi verlengstuk van zowel de keuken als de woonkamer en beschikt over optimaal tuincontact.

Eerste verdieping
de overloop met bergkast biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 2.91 x 4.63m met vaste kastenwand en gelegen aan de voorzijde van de woning;
- slaapkamer 2: 3.50 x 4.63m met vaste kast en gelegen aan de achterzijde van de woning;
- slaapkamer 3: 2.70 x 3.40m met vaste kast, toegang tot het dakterras en gelegen aan de achterzijde van de woning;
- de geheel betegelde badkamer (1.79 x 2.88m) welke is ingedeeld met een douchecabine, een toilet en een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een vloerbedekking.

Zolderverdieping
middels vlizotrap bereikbare zolderverdieping welke in gebruik is als bergzolder. Op zolder is tevens de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

Garage
de woning is uitgerust met een separaat gelegen garage en een carport, welke beide zijn v.v. een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Tuin
aan de zijkant en aan de achterzijde van de woning ligt een geheel omsloten tuin met gazon, een overdekt terras een vijver en een tuinkast.

BIJZONDERHEDEN
- het pand is gelegen op een gewilde locatie
- het pand beschikt over een gebruikersoppervlakte van 134m2
- het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 480m2
- het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen
- het pand is v.v. 12 zonnepanelen, bj. 2020 (eigendom)
- het pand is v.v. enkele-, dubbele- en HR++ beglazing
- het pand is v.v. houten- en kunststof kozijnen
- het pand is deels v.v. rolluiken
- het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen
- Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2019 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.