Swalmerstraat 37 6041CW Roermond

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!

Wilt u stijlvol wonen in één van de mooiste straten in de historische binnenstad van Roermond?
Dat kan in dit uitstekend onderhouden appartement dat zich bevindt in een statig Herenhuis dat gebouwd is in ± 1876 en in 2000 in zijn geheel is gerenoveerd.
Het levensloop bestendige appartement met een energielabel B, beschikt over een zelfstandige entree, patiotuin, inpandige berging en eigen achterom.
Het is gelegen op de begane grond en heeft een ruime woonkamer met open keuken, 2 royale slaapkamers, keurige ruime badkamer met douche en bad, separaat toilet en een heerlijke patiotuin met eigen achterom.
Het betreft hier een kleinschalig appartementencomplex, in de binnenstad van Roermond, van in totaal 3 appartementen!

Door de fantastische centrale ligging midden in de bruisende binnestad van Roermond treft u op loopafstand van o.a. de Markt en het Munsterplein een gevarieerd aanbod van winkels, horeca alsmede ook het openbaar vervoer aan.
Mede door de goede ligging is de ontsluiting uitstekend en bevind u zich binnen enkele autominuten op de N280 / A73 richting Venlo, Maastricht, Eindhoven of Duitsland.
Is dit het perfecte appartement voor U? Aarzel dan niet en maak een afspraak met Remy Frielink voor een bezichtiging!

Souterrain
In het souterrain bevind zich de berging / fietsenstalling (12 m²) welke via de entree aan de zijkant van de woning te bereiken is.

Indeling appartement begane grond
Via de eigen statige entree, gelegen aan de voorzijde, komt u in een ruime hal alwaar zich aan het einde de royale woonkamer met open keuken bevindt.
De ruime hal biedt verder toegang tot de twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, de keurige en volledig betegelde badkamer met bad en douche alsmede het separate toilet, de wasruimte en de meterkast.

• Living met open keuken
De nette keuken heeft een hoekopstelling en staat in open verbinding met de ruime woonkamer. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur van “AEG & Siemens” en bestaat uit een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven.
Via een klein opstapje komt u in de royale living. De lichte woonkamer beschikt over dubbele openslaande tuindeuren, aan weerszijde voorzien van grote ramen, die in directe verbinding staan met de sfeervolle, geheel omsloten, patiotuin met eigen achterom.
Het gehele appartement is, m.u.v. de sanitaire ruimtes, voorzien van een drempelloze rustieke houten vloer.

• Bad- & Slaapkamers
De badkamer is ruim van opzet, volledig betegeld en voorzien van een bad, douche en badkamermeubel met bijbehorende kast. Het separate toilet is voorzien van een fonteintje.
De slaapkamers met een respectievelijke oppervlakte van 19 m² en 12 m² zijn ruim en liggen aan de voorzijde van het pand en zijn voorzien van rolluiken en dubbele beglazing.

• Patiotuin
Deze is bereikbaar via de woonkamer of de eigen achterom naast de woning. Het betreft hier een beklinkerde intieme tuin met de mogelijkheid om diverse groenelementen aan te brengen in de bestaande gemetselde borders. De geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke patiotuin biedt u veel privacy en heeft ondanks het intieme karakter toch een oppervlakte van ca 35 m².

Resumerend
• Unieik, Levensloop bestendig appartement op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex.
• Energielabel B - Hierdoor kunt u € 10.000,00 extra lenen bovenop uw maxiamale hypotheek.
• Zowel de gevels van het pand alsook het houtwerk zijn in oktober 2023 volledig geschilderd!
• Uitstekende locatie in het centrum van Roermond.
• Herenhuis is volledig gerenoveerd in 2000
• Patiotuin met eigen achterom
• Afgesloten gezamenlijke (fietsen)berging in de kelder
• Goed geïsoleerd en gunstige stookkosten
• Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
• Voorzien van rolluiken aan de voorzijde
• Platdak woonkamer vernieuwd in 2021
• Servicekosten / bijdrage VvE bedragen € 115,00 per maand