Opalinestraat 81 6216VW Maastricht

Verrassend ruime bovenwoning verdeeld over meerdere woonlagen met o.a. drie slaapkamers, ruime kelder en tuin in de Maastrichtse wijk Pottenberg. Alle dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, sport/recreatie en scholen zijn op loopafstand te bereiken.

LIGGING
Diverse voorzieningen zoals winkels (winkelcentrum Brusselsepoort) en sport/recreatie bevinden zich op korte afstand. Ligt bovendien op nog geen 10 minuten fietsen van het stadscentrum.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime kelder.
- Balkon.
- Parkeergelegenheid voor de deur.
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- VvE bijdrage € 162,39 per maand incl. groot onderhoud, glasverzekering, opstalverzekering, onderhoud
groenvoorziening, gezamenlijke verbruikskosten voor elektriciteit.
- Remeha cv ketel, bouwjaar 2009 (eigendom).
- Eigen tuin met ligging op het zuidoosten.
- Te moderniseren.
- Deels voorzien van een PVC vloer.
- Energielabel C (23-11-2028).
- Ideale starterswoning.
- Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar.
- De akte dient te passeren bij Metis Notarissen of Hendriks & Fleuren Zuyd Notarissen te Heerlen.
- Koper is verplicht het gekochte minimaal gedurende 5 jaar niet anders te gebruiken dan als woning voor eigen
gebruik.
- Verhuur aan derden is niet toegestaan.
- Tijdelijk verbod tot doorverkoop. Doorverkoop slechts toegestaan na 1 jaar met uitdrukkelijke toestemming van
verkoper.
- Anti speculatiebeding gedurende 5 jaar.
- Koper verplicht zich jegens verkoper de woning niet anders te gebruiken dan als woning. Het is uitdrukkelijk
verboden het verkochte te gebruiken voor o.a. bedrijf, kamerverhuur, pension, B&B. Deze verplichting gaat over
op de rechtsopvolgers van de koper.

Voor verdere informatie aangaande bijzondere artikelen welke worden opgenomen in de koopovereenkomst kunt u contact opnemen met ons kantoor.

SOUTERRAIN
Vanuit de hal te bereiken ruim souterrain, verdeeld in 2 ruimtes. Hier bevindt zich tevens de wasmachine- en droger aansluiting. Vanuit de kelder is de tuin bereikbaar.

BEGANE GROND
Entree/hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot het souterrain.

1e VERDIEPING
Overloop met toilet, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. De standaard toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet. De woonkamer is ruim en heeft een mooie lichtinval door de grote raampartij aan voor en achterzijde. De keuken beschikt over een standaard keuken opstelling met boven- en onderkasten en een spoelunit. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het kleine balkon aan de achterzijde van de woning.

2e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de tweede en derde slaapkamer met ingebouwde muurkast aan de achterzijde. De standaard badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

TUIN
De tuin is gelegen op het zuidoosten en is vanuit de kelder en via een achter ingang bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.