Eugeniahof 5 6123AN Holtum

In een rustige woonomgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde, ligt deze ruime tussenwoning met separaat gelegen berging, carport en onderhoudsvriendelijke achtertuin.

INDELING
Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 18 groepen en 4x aardlek) en toegang tot de kruipruimte.
De daglicht-rijke woonkamer met airco staat in directe verbinding met de keuken door het open karakter.
De keuken is ingericht met een keukeninstallatie in een hoekopstelling welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een inductiekookplaat, een hete-lucht-oven, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser.
Het achtergelegen portaal biedt toegang tot de bijkeuken en de geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De bijkeuken met tuindeur is uitgerust met de aansluitpunten witgoed.
De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 3.52 x 1.91m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- slaapkamer 2: 5.13 x 2.80m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- slaapkamer 3: 4.54 x 2.79m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
- de geheel betegelde badkamer (2.66 x 1.87m) met ligbad, een douchecabine, een vaste wastafel met meubel en een toilet.
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een vloerbedekking en een laminaatvloer.

Tweede verdieping
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping waar de Cv-installatie is geplaatst.. Middels de overloop is de 4de slaapkamer toegankelijk waar de daglichttoetreding plaatsvindt middels een dakraam.

Berging
de woning is uitgerust met een separate, stenen buitenberging. Tevens is er een carport (4.99 x 3.48m) met een oprit aanwezig bij de berging.

Tuin
voor- en achtergelegen- geheel omsloten- en onderhoudsvriendelijk tuin met overdekt terras en een houten berging.

BIJZONDERHEDEN
- rustige- en kindvriendelijke ligging
- pand is v.v. kruipruimte welke bereikbaar is via de hal
- pand is v.v. betonnen verdiepingsvloeren
- het pand is v.v. houten- en kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- het pand is uitgerust met 10 zonnepanelen
- het pand is deels v.v. rolluiken
- het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
- Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 1999 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.