Philips van Heinsbergstraat 3 6123AT Holtum

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk ligt deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, separaat 11 zonnepanelen en een geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke tuin welke via een zelfstandige achterom bereikbaar is.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 8 groepen, 2x aardlek en omvormer zonnepanelen) biedt toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer.
De doorzon-woonkamer staat tevens in verbinding met de gesloten keuken. De keuken is uitgerust met een keukeninstallatie in rechte opstelling. De aanwezige inbouwapparatuur is een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat, een oven en een vaatwasser.
In de achtergelegen berging is de bijkeuken gecreëerd waar de aansluitpunten voor het witgoed zijn terug te vinden. Tevens is van uit deze ruimte de achtertuin bereikbaar.Vanuit deze ruimte is tevens de achtertuin middels een tuindeur bereikbaar.
De gehele begane grond is nagenoeg volledig afgewerkt met een siergrind vloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 2.97 x 3.49m met muurkast en gelegen aan de voorzijde van de woning
- slaapkamer 3: 3.74 x 3.48m met muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning
- slaapkamer 3: 2.74 x 1.87m gelegen aan de achterzijde van de woning
- geheel betegelde badkamer (1.97 x 1.87m) welke is ingedeeld met een ligbad met douchescherm en een vaste wastafel.
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
middels vlizotrap bereikbare bergzolder welke in gebruik is als 3de slaapkamer en bergzolder.
De verdieping kan middels een vaste trap bereikbaar worden gemaakt zodat een 4de slaapkamer op deze verdieping kan worden gecreëerd.

Tuin
voor- en achtergelegen geheel omsloten onderhoudsvriendelijke tuin met een overdekt terras, een tuinhuis en een zelfstandige achterom.

BIJZONDERHEDEN
- het pand is gelegen op een leuke en kindvriendelijke locatie
- het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 205m2
- het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren
- het pand is uitgerust met hard houten kozijnen met HR++ beglazing
- het pand is deels uitgerust met rolluiken
- het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
- het pand is uitgerust met 11 zonnepanelen, bj. 2023 (eigendom)
- Cv-installatie, merk:

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting