Buttingstraat 11 6431JD Hoensbroek

In een rustige straat nabij het centrum van Hoensbroek ligt deze voormalige Bottelerij met bijzonder veel leefruimte. Het woonhuis heeft naast de ruime woonkamer met semi open keuken en badkamer op de begane grond ook nog twee verdiepingen met 5 slaapkamers. Achter de woning ligt de voormalige bottelarij met wellness ruimte annex hobbyruimte, berging en de was/stook ruimte.
De tuin is in twee delen en fraai aangelegd met veel gebruiksmogelijkheden.


Souterrain:
De woning heeft een provisiekelder met een stahoogte van 1.73m voor het stallen van voorraad.

Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal met de opstelplaats van de moderne meterkast en de garderobe mogelijkheid. In de L-vormige woonkamer (8.39 x 6.28/4.22m) ligt een moderne licht grijze laminaatvloer. Een airco kan koelen en warmen en de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De trap in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. In het verlengde van de woonkamer is de keuken (4.77 x 2.91m) via een glazen deur te bereiken. Hierin staat een luxe rechte keukenopstelling met 5 pits gaskookplaat, combi magnetron, wasemkap, ingebouwde friteuse en granieten werkblad. Op de vloer ligt siergrind en de infra rood radiator verwarmt de ruimte. Vanuit de keuken toegang tot een hal met nis voor de Amerikaanse koelkast en toegang tot het toilet met zwevend closet en fonteintje. Achter de hal ligt de badkamer (2.60 x 2.91m) met een stoomcabine / douche ruimte en een dubbele wastafel met badmeubel en spiegel. Het halletje geeft eveneens toegang tot het eerste deel van de tuin met terras en borders.
Vanuit de tuin is de voormalige bottelarij van Josef Sustar te bereiken die momenteel dienst doet als wasruimte annex stookruimte, berging/werkplaats, een algemene hobbyruimte en een tweede grote ontspanningsruimte met wellness mogelijkheden door de geplaatste sauna en de douche. Dit is in totaal zo’n 65 m2 extra ruimte die via een schuifpui te bereiken is. De tweede tuin bevindt zich hierachter en hierin is een grote vaste terrasoverkapping geplaatst met buitenkeuken voorzien van Fornetto hout gestookte pizza oven evenals een grote houten vlonder. De begroeiing is ronduit uniek met kiwi’s, vijgen en druiven uit eigen tuin en de hoogste bamboe van Hoensbroek.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt drie slaapkamers: 1. (4.25 x 4.32m) met airco, 2. (4.05 x 3.11m) en 3. (4.05 x 3.08m). Slaapkamer 3 is bereikbaar via slaapkamer 1 en 2 en is momenteel ingericht als kleedkamer met een vaste kastenwand. Ook is hier een toiletruimte gerealiseerd met een sani broyeur. De vloeren zijn voorzien van laminaat en een afgesloten trapopgang geeft vanaf de overloop toegang tot de zolderverdieping.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee kamers bereikbaar. De zolderkamers annex slaapkamer 4 en 5 zijn groot 26 en 9 m2. Beiden zijn voorzien van een dakraam. De kleinste slaapkamer was ingericht als “studio” waarbij diverse geluidswerende maatregelen getroffen zijn. De grote zolderkamer heeft een pvc vloer en nog een semi vaste trap die toegang geeft tot een bergvliering met de opstelplaats van de 2 omvormers van de zonnepanelen.


Bijzonderheden:
Het dak van het woonhuis is geïsoleerd met 12 cm steenwol en het hoofddak is in 1994 vernieuwd.
De Intergas Hr combi cv ketel (2022) is in eigendom evenals de zonneboiler (2008).
Het kozijnwerk is nagenoeg geheel van kunststof met HR beglazing en deels triple glas.
Het woonhuis is voorzien van 13 zonnepanelen.
Alle basis voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer liggen nabij.
Uitvalswegen zijn goed bereikbaar in alle richtingen.

Ruimte is het toverwoord in deze fraaie goed onderhouden gezinswoning!