Manensheide 2 6343CR Klimmen

In Termaar (Klimmen) ligt deze moderne, half vrijstaande woning met oprit, inpandig bereikbare garage, 4 slaapkamers, moderne sanitaire voorzieningen en een zonnige en ruime achtertuin (ca. 9 x 9 meter). De woning is merendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is volledig gerenoveerd, instapklaar en zeer rustig gelegen aan de rand van het dorp nabij uitvalswegen.

Indeling:

Souterrain
De garage, met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, is zowel bereikbaar vanaf de straatkant als inpandig. Hiernaast bevindt zich hier een werk-/hobbykamer en een wasruimte die beide te verwarmen zijn.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (2020), toilet met wandcloset en toegang tot de woonkamer en trappen naar eerste verdieping en begane grond. Ruime, lichte woonkamer met een nieuwe PVC vloer uit 2023 en een open moderne keuken (2020) in een hoekopstelling en voorzien van o.a. een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, elektrische combi-oven en een apothekerskast.
Vanuit de keuken is er een deur die toegang geeft tot de onderhoudsvrije achtertuin (ca. 9 meter diep en ca. 9 meter breed) die voorzien is van een ruime overkapping met dimbare inbouwspots. Daarnaast is de rest van de achtertuin voorzien van verlichting en meerdere stopcontacten. Via een trap en poort is de tuin toegankelijk vanaf de straatkant. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruime tuin met vijver.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers met afmetingen van ca. 11 m², 12 m², 12 m², 5 m². De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2022), inbouwspots (LED) en gestucte muren. Alle vier de slaapkamers zijn in 2022 nieuw gestukt. Op deze verdieping bevindt zich de recent volledig gerenoveerde badkamer (2022) met inbouwspots, mechanische ventilatie, ruime inloopdouche, wandcloset, verwarmde spiegel met dimbaar licht, elektrische handdoekradiator, wastafel en wandmeubel.

Zolder:
Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, waar ook de HR cv combi toestel staat opgesteld. Het dak is recent van binnenuit volledig geïsoleerd (2022).

Bijzonderheden:
- Half vrijstaand woonhuis met 4 slaapkamers
- Volledig opgeknapte en instapklare woning
- Badkamer in 2022 gemoderniseerd
- Rustige en kindvriendelijke woonlocatie nabij diverse uitvalswegen
- Gelegen in het Heuvelland
- Kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing, dakisolatie, spouwmuur isolatie, PVC- vloeren en stucwerk wanden en plafonds
- Termaar; buurtschap in Klimmen; enkele kenmerken voor het dorp: gratis/vrij parkeren voor de deur, heuvelland/natuur op steenworp afstand, treinstation op loopafstand (directe verbinding naar o.a. Heerlen en Maastricht), diverse busverbindingen. Verder nog o.a.: diverse sportclubs (o.a. voetbal en tennis), supermarkt, bakker, horeca, groentewinkel, huisarts, basisschool en peuterspeelzaal.

* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
* Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
* Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.