Rooddorpstraat 11 5913TD Venlo

In gewilde wijk op toplocatie “Venlo-Oost” in rustige omgeving en op loopafstand naar het centrum van Venlo karakteristieke tussenwoning met diepe tuin op het oosten met vrije achterom. Aan de voorgevel zie je al direct de authentieke sfeer die overigens in het hele huis bewaard is gebleven. Als je de foto’s bekijkt weet je meteen waarom “de jaren 30” woningen al zoveel jaren geliefd zijn bij veel mensen. Daarnaast is het een uitermate goede en kindvriendelijke buurt.

Kelder:
Praktische provisiekelder.

Begane grond:
Bij binnenkomst vallen direct de authentieke details op. Zo is de ruime ontvangsthal voorzien van een terrazzo vloer, een mooie ronde voordeur met glas-in-lood ramen en fraai versierwerk op de trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet en daarnaast toegang tot de kelder en meterkast. Sfeervolle woonkamer met port-visée deuren, houten vloer en openslaande tuindeuren die toegang geven tot het terras. Gesloten keuken met diverse apparatuur. Achter de keuken is een praktische bijkeuken gelegen met Cv-ketel (AWB bouwjaar 2010) en wasaansluiting.

1e Verdieping:
Overloop. 3 slaapkamers (11,5 m² 12 m² en 5 m²). Badkamer douchecombinatie, wastafel en toegang naar het balkon. De badkamer is enigszins verouderd maar met een kleine ingreep makkelijk te renoveren. Daarnaast is deze eventueel uit te breiden door het balkon bij de badkamer te betrekken. Laat je hierbij wel goed adviseren door een professionele aannemer.

2e Verdieping:
De ruime zolder, bereikbaar via vaste trap, is momenteel in gebruik als opbergzolder. De zolder is niet geïsoleerd en voorzien van een houten dakbeschot. Je kunt deze ruimte ook verbouwen tot extra slaapkamer of een extra werk/speelkamer. Door de mooie houten spanten kun je hier een hele mooie en sfeervolle ruimte van maken.

Tuin:
De diepe tuin is mooi aangelegd, voorzien van een eigen achterom en er is een vrijstaande houten berging met elektra aanwezig.

Algemeen:
Ben je op zoek naar een authentieke jaren ’30 woning met veel originele details en gelegen op een toplocatie. Dan ben je van harte uitgenodigd om deze woning te bezichtigen. Het energielabel is momenteel laag maar gelukkig kun je deze vrij eenvoudig verduurzamen. Dit bespaart energiekosten en draagt bij aan een beter milieu. Wij adviseren je graag over de mogelijkheden. Veel ramen beschikken reeds over dubbel glas en er is spouw aanwezig,

• Bouwjaar: 1935
• Perceeloppervlakte: ca. 179 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 107 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 16 m²
• Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 8 m²
• Inhoud: ca. 438 m³
• Definitief energielabel: F