Burgemeester Houbenstraat 40 5913VX Venlo

In een geliefde, kindvriendelijke woonwijk in Venlo-Oost ligt deze ruime tussenwoning met energielabel A, 7 zonnepanelen en vloerverwarming over de gehele begane grond!

De woning heeft onder andere een ruime woonkamer met open keuken met kookeiland, 4 slaapkamers een moderne badkamer en een geheel omheinde achtertuin op het zuiden met veel privacy, een schuurtje en een vrije achterom.

Winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Het centrum van Venlo is gelegen op loopafstand.


Kelder
Provisiekelder bereikbaar vanuit de keuken.


Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvoer met houtlook en vloerverwarming (met uitzondering van een klein gedeelte van het toilet is er geen vloerverwarming). In de hal is het toilet met raampje aanwezig. Vanuit hier is er toegang tot de open keuken met woonkamer.

Het kookeiland in de open keuken is ca. 8m² en voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap met afstandsbediening. Verder zijn er een oven, koelkast en vaatwasser aanwezig.

Vanuit de woonkamer (ca. 30m²) bieden openslaande deuren én een aparte loopdeur toegang tot de achtertuin.


1ste verdieping
De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer. Vanuit de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er nog een muurkast aanwezig.

Alle slaapkamers (ca. 7m², 13m² en 15m²) hebben rolluiken en een hor. De geheel betegelde badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een inloopdouche, grote wastafel + meubel, toilet, designradiator, spiegel met verlichting en mechanische ventilatie. Het raam zorgt voor daglicht.


2de verdieping
Bereikbaar door middel van een vaste trap. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Op de overloop is veel bergruimte aanwezig. Hier bevinden zich de witgoedaansluiting en cv-ketel. Het dakraam (met screen) zorgt voor natuurlijk daglicht. De vaste kastenwand biedt veel opbergruimte en ook onder het schuine dak is meer dan voldoende ruimte.

De 4de slaapkamer (ca. 17m²) heeft een grote dakkapel en een hor.


Tuin
De heerlijke en geheel omheinde achtertuin ligt op het zuiden. Er is geen inkijk waardoor je hier geniet van veel privacy. Aan de woning bevindt zich een overkapping en een elektrisch zonnescherm. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van kunstgras. Daarnaast is er een grote border met beplanting aanwezig. Achterin bevindt zich de vrije achterom.

Het stenen schuurtje (ca. 8m²) is voorzien van elektra en een raam. Ook in de tuin zelf bevinden zich meerdere elektrapunten.


Bijzonderheden
- In 2014 volledig verbouwd.
- 7 zonnepanelen.
- Houten kozijnen met HR++ glas.
- Alle slaapkamers zijn voorzien van horren.
- Op de begane grond en 1ste verdieping zijn grotendeels rolluiken aanwezig. Woonkamer en voorzijde 1ste verdieping zijn elektrisch.