Distelstraat 11 6093PV Heythuysen

Deze levensloopbestendige hoekwoning met inpandige garage en terrasoverkapping is gelegen in een fijne woonomgeving in Heythuysen. Deze woning geschikt over 3 slaapkamers, een hoge living met veel lichtinval, prima keuken, bijkeuken en een inpandig bereikbare garage welke als bergruimte wordt gebruikt. Verder heeft deze energiezuinige woning 16 zonnepanelen, WTW, gas-cv-ketel alsmede infrarood verwarmingspanelen. Heeft u interesse in een jonge gelijkvloerse woning? Maak dan snel een afspraak.

Indeling:

BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de prettige lichte hal/entree bevindt zich het toilet met een fonteintje, de meterkast met vijf groepen en glasvezel, toegang tot de inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaal poort. Via de hal is de hoge Living bereikbaar waar u zowel toegang heeft tot de U-vormige woonkamer en de centraal gelegen de keuken.

De keuken is uitgevoerd met een L-vormige keukenblok welke is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, te weten vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron en een koelkast.

Aangrenzend aan de keuken is er een bijkeuken annex technische ruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluiting, de technische installaties (Remeha HR 2014, WTW-installatie) en er is voldoende opbergruimte.

De woonkamer is erg licht door de hoge hardhouten kozijnen met een loopdeur (voorzien van een plissé rolhor) naar de patiotuin met overkapping. Tevens is de woonkamer uitgevoerd met een sfeervolle houtenvloer welke als noviteit is uitgevoerd met ingebouwde vloercontactdozen).

Via de keuken geeft toegang tot de slaapvleugel waar u via een tweede hal toegang heeft tot de drie slaapvertrekken en de badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad en een tweede toilet en wastafelmeubel. Vanuit de master bedroom heeft u, doormiddel van een tuindeur, ook toegang tot de patiotuin.

BUITENGEDEELTE
Over de gehele tuinbreedte gelegen aluminium terrasoverkapping welke in 2014 is gerealiseerd. afmeting (7 x 3,8 meter). Aan de linkerzijde van de woning licht een strook grond welke (om niet) in bruikleen is van de gemeente.

BIJZONDERHEDEN:
- Woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Grote raampartij aan de voor- en achterzijde van de woning welke aan de achterzijde van de Living zijn uitgevoerd met elektrisch bedienbare screens;
- De woning is voorzien van marmoleum en een houten vloer in de Living;
- Er is een eigen achterom aanwezig en parkeergelegenheid met eigen oprit;
- Buitenschilderwerk: januari 2024.

LOCATIE:
Heythuysen ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert. In deze natuurlijke omgeving zijn volop wandel- fiets- en ruiterroutes aanwezig. Voor degene die dit deel van Limburg niet kennen is het een ware ontdekking. Heythuysen kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft een ruim aanbod aan diverse winkels. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren.

GEMEENTE LEUDAL:
Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze Tuin van Limburg enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn, Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.