Van der Meerstraat 19 6093BE Heythuysen (97m2)

Aan de rand van Heythuysen, op een ruim perceel met uitzicht op groen gebied bevindt zich deze rustige, op een hoek gelegen geschakelde bungalowwoning uit 1967 die vanaf 2019 verbouwd en gemoderniseerd is met onder andere een nieuw dak, kunststof kozijnen, dubbel glas, rolluiken, vloerverwarming, een nieuwe meterkast, een nieuwe badkamer, een nieuwe keuken met inbouwapparatuur, airconditioning en 8 zonnepanelen.
De woning bestaat uit:
- inkom/hal met vloerverwarming en meterkast;
- badkamer (6 m2) met vloerverwarming, douche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel;
- woonkamer (32 m2) met airconditioning en aan de zuidzijde toegang tot de tuin via een enkele deur;
- aansluitende keuken (8 m2) met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaten, combinatieoven, koelkast en vaatwasser);
- grote slaapkamer (20 m2) met airconditioning;
- kleine slaapkamer (7 m2);
- doorloopportaal met inbouwruimte van de Nefit cv-ketel uit 2013;
- gastentoilet met hangend toilet en fonteintje;
- garage (26 m2) met elektrische sectionale garagepoort, wasmachineaansluiting en omvormer van de zonnepanelen;
- bitumendak dat in 2019 volledig vernieuwd is.
Het energielabel B stamt uit 2019, maar omdat er nadien nog zonnepanelen zijn geplaatst, is het mogelijk dat de woning bij een nieuwe vaststelling in een hogere categorie wordt ingeschaald.
Aandachtspunten zijn de vochtproblemen die onlangs zijn vastgesteld, mede ten gevolge van de leegstand en het natte weer (zie ook vier detailfoto's aan het einde van de reeks):
- vochtvorming achter de ventilatie-eenheid in de woonkamer, waarschijnlijk afkomstig van loszittend loodwerk bij de schoorsteen;
- vochtvorming aan de binnenzijde in de inkomhal door ontbrekende kitnaden in het deurkozijn;
- vochtvorming boven de ramen in de grote slaapkamer.
De woning wordt aan de west- en zuidzijde omgeven door een oprit en een ruime tuin van circa 300 m2. Via de garage is er toegang tot de aan de oostzijde gelegen, hoofdzakelijk betegelde patio van circa 55 m2 die van het buurperceel gescheiden is door een houten schutting en die voorzien is van een kleine houten berging (7 m2).
Vanuit de tuin en vanuit het zuidraam van de woonkamer is uitzicht op het aanpalende groene gebied: het park en natuurgebied rond de Tungelroyse Beek.
Het centrum van Heythuysen ligt op een kleine kilometer (ongeveer een kwartier wandelen of enkele minuten fietsen) en op 250 meter ligt er aan de Stationsweg een bushalte met bussen naar stations Roermond en Weert.
Gevonden op Mijnhuisverkoopikzelf.nl