Graverstraat 155 6466KV Kerkrade

Levensloopbestendig wonen met zonnige patiotuin en eigen garage!
Een rustig gelegen patiobungalow met ruime woon-/eetkamer, 3 slaapkamers, zonnige patiotuin en garage.
Gelegen op korte afstand van het Carboonplein met diverse winkels en uitvalswegen.

Bouwjaar: 1974
Onderhoud: Redelijk tot goed
Perceeloppervlakte: 280 m² (woning) + 21 m² (garage)
Woonoppervlakte: 118 m²
Externe bergruimte: 17 m² (garage)
Inhoud circa: 417 m³
Aanvaarding: direct
Energielabel: D


Indeling:
Voor- en zijtuin.

Begane grond:
Entree, L-vormige gang.
L-vormige woonkamer met schuifpui naar de patiotuin en grote ramen in de zijgevel en de gevel aan de straatzijde.
De keuken is voorzien van een eenvoudige inrichting en biedt ook toegang tot de patio.
Twee aan de patio gelegen slaapkamers.
Badkamer voorzien van ligbad en wastafel.
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde.
Toiletruimte met fontein.
Inpandige berging annex was-/stookruimte met bergkast, kast met cv-combiketel
(bouwjaar 2018) en aansluiting/afvoer wasmachine.

Garage:
Direct achter de woning ligt aan een pleintje de garage.

Wetenswaardigheden:
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
cv-combiketel, Nefit, bouwjaar 2018. (eigendom)
Dakbedekking vernieuwd in februari 2021.


ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Er zal een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond).

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.