Heiveldstraat 37 6466AG Kerkrade

Tot in de puntjes verzorgd! Dat is deze zeer fraaie, comfortabele, moderne en smaakvol afgewerkte vrijstaande woning met verrassend diepe achtertuin op een rustige locatie.
Gebouwd in 1900, maar de afgelopen jaren geheel gerenoveerd en verduurzaamd. Voorzien van 7 zonnepanelen, energielabel C en eenvoudig levensloopbestendig te maken.
Lichte woonkamer, woonkeuken met diverse ingebouwde apparatuur, 3 slaapkamers, vliering, zeer ruime kelder en circa 50 meter diepe tuin op het zuiden met in 2022 nieuw aangelegd terras.

Gelegen in een rustige straat in Kerkrade op korte afstand uitvalswegen, winkels, groen GaiaZOO en het centrum met diverse voorzieningen.

Bouwjaar: 1900
Onderhoud: Goed tot uitstekend
Perceeloppervlakte: 575 m²
Woonoppervlakte: 167 m²
Overig inpandig: 29 m² (kelder)
Overkapping/berging: 10 m²
Inhoud circa: 694 m³
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: C

Indeling:

Kelder:
Zeer ruime kelder (circa 28m²) met c.v.-combiketel en bergruimte.

Begane grond:
Vestibule met tegelvloer.
Entreehal met trapopgang en toegang tot de kelder.
Ruime aan de straatzijde gelegen woonkamer met airco.
De hal en woonkamer zijn voorzien van een fraaie parketvloer met sierbies; deze vloer is geolied en vrijwel onderhoudsvrij.
In de aanbouw bevindt zich de woonkeuken verdeeld in eetkamer (met airco) en de in 2020 geplaatste luxe inrichting in 2 delen met de volgende ingebouwde apparatuur: combi-oven, heteluchtoven, koelkast. Bora kookplaat (met ingebouwde afzuiging) en vaatwasser.
Bijkeuken met koel-/vriescombinatie en aansluiting/afvoer voor de wasmachine. Hier bevinden zich tevens aansluitingen om desgewenst een badkamer te realiseren.
Zeer ruime toiletruimte met wandcloset en fontein.

Vanuit de woonkeuken is middels een schuifpui het riante terras bereikbaar. Dit terras is in 2022 nieuw aangelegd met drainage en keramische tegels. Het terras loopt over in de zeer diepe onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, met robot maaier (op afstand via WiFi en app bedienbaar).
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime overkapping annex bergruimte met toegang tot de straat.

Eerste verdieping:
Overloop. Ruime aan de achterzijde gelegen slaapkamer met airco.
Kantoor/werk-/slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van infrarood verwarmingspaneel (via WiFi en app te bedienen).
Badkamer voorzien van ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Zeer royale open ruimte met grote dakkapel met rolluik aan de achterzijde, in gebruik als hoofdslaapkamer met fraai vrijstaand ligbad. Ook hier is een airco aanwezig.

Wetenswaardigheden:
Gang en woonkamer zijn voorzien van een fraaie parketvloer
Keuken, eerste en tweede verdieping zijn voorzien van hoog kwaliteit laminaatvloeren
Woonkamer, woonkeuken, slaapkamer eerste verdieping en tweede verdieping zijn voorzien van airco
Geheel vernieuwd dak (zowel constructie, dik isolatiepakket en dakpannen)
Geheel dubbel glas (HR en HR++)
Alle elektrische bedrading is vervangen
De gevels zijn in 2021 geheel nieuw gevoegd en voorzien van een vuil en water afstotende coating
Via domotica bedienbare verlichting, rolluiken, screens en airco
C.v.-combiketel: Remeha CW5, december 2023 geïnstalleerd (huur)


ONZE TIP!
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.