Van Beethovenstraat 37 6461AD Kerkrade

Op een zeer geliefde locatie te Kerkrade Centrum kunnen wij u deze royale half vrijstaande eengezinswoning aanbieden.
Kerkrade bruist van talloze culturele activiteiten en beschikt over een vernieuwd en goed geoutilleerd winkelcentrum.
Het gezellige marktplein met talloze horecagelegenheden en de onlangs bekroonde stadsbibliotheek completeren het geheel.
Op loopafstand van dit object is het prachtige stadspark van Kerkrade en de “Rodahal” gelegen.
Steden zoals Aken, Heerlen en Maastricht zijn door de uitstekende infrastructuur snel en effectief bereikbaar.
Deze woning kenmerkt zich door zijn riante indeling in combinatie met een royaal terras en zonnige tuin.
De riante woonkamer met uitbouw naar achteren, de royale slaapkamers en de twee badkamers completeren het geheel.

Indeling:
Souterrain:
Het souterrain is opgedeeld in 2 ruimten ca. 9 m² en 8 m² groot, alwaar de CV-installatie en de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd.

Begane grond:
Entree. Royale hal met meterkast, garderobe, trapopgang en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
De ruime U-vormige woonkamer met open keuken groot ca. 64 m² is voorzien van een moderne tegelvloer.
De grote raampartijen genereren een uitstekende lichtinval in de woonkamer, dit in combinatie met een efficiënte ruimteverdeling.
Middels een schuifpui is de onderhoudsvrije achtertuin te bereiken.
De moderne open keuken met L-vormige opstelling en kookeiland is voorzien van de navolgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, combimagnetron en heteluchtoven.
De sfeervolle achtertuin is voorzien van een gazon, houten tuinhuis, ruim terras met overkapping, buitenbar en pizzaoven. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is tevens voorzien van een achterom.

Eerste verdieping:
De ruime overloop is voorzien van een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de overloop geniet men toegang tot de royale slaapkamer en de badkamer.
Deze slaapkamer groot ca. 28 m² is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van twee separate slaapkamers.
De geheel betegelde badkamer groot ca. 8 m² is voorzien van een vrijstaand (karakteristiek) ligbad op pootjes, inloopdouche en dubbele wastafel met badkamermeubel.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping welke geschikt is voor meerdere doeleinden.
Op deze tweede verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer en tweede badkamer.
Deze slaapkamer groot ca. 29 m² is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking, twee grote dakkapellen en wandkasten.
De geheel betegelde badkamer groot ca. 6 m² is voorzien van een douche en vaste wastafel.
Deze tweede verdieping biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een studio en of appartement.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie.
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
- De Nefit CV-installatie, bouwjaar 2023, is gehuurd via Hesi voor € 44.50 per maand.
- De begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.