Wilhelminastraat 30 6431XW Hoensbroek

Aan de rand van het centrum van Hoensbroek mogen wij u met "trots" deze karakteristieke, statige en sfeervolle jaren ‘20 woning aanbieden. Het pand is multifunctioneel, groot van opzet (woonoppervlakte 166m2), heeft 5 slaapkamers, werken aan huis is mogelijk en het heeft een diepe tuin met dakterras met uitzicht op groen. Het pand heeft een geweldige uitstraling mede door de aanwezige erkers.
Alle maten zijn terug te vinden in de plattegronden!!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1924;
- Woonoppervlakte 166m2;
- Inhoud 876 m3;
- Groot terras en groot balkon (vernieuwd in 2022) op het zuiden;
- Geheel onderkelderd;
- Zij-ingang met afsluitbare deur;
- Overal dubbele beglazing, grotendeels in kunststof kozijnen;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken, deels elektrisch;
- Riolering vernieuwd;
- Hoofddak vernieuwd in de jaren '80;
- Op loopafstand van de winkels en voorzieningen.

Indeling:
Souterrain:
Geheel onderkelderd verdeeld in diverse (5) kelderruimtes.
Kelder I: voorraadkelder:
kelder II : voorraadkelder:
kelder III: voorraadkelder met close-in boiler:
kelder IV: Was machine aansluiting & C.V. installatie Radson (eigendom)
Kelder V: zeer ruime hobbykelder met toegang naar de zijingang met afsluitbare deur en toegang naar de tuin.

Begane grond:
Hal met originele tegelvloer, meterkast met dag- en nachtstroom, geheel betegelde toiletruimte met toilet en fontein en toegang naar het souterrain. Lichte woonkamer met sfeervolle haard, zit-en-eetgedeelte en doorgang naar de leefkeuken. Keuken voorzien van een plavuizenvloer, eetbar, L-vormige keukeninstallatie met apparatuur: gaskookplaat en koel-, vriescombinatie.
Via openslaande deuren bereikt u het terras/tuin: Het terras is ruim van opzet en u heeft zicht op het achtergelegen groen. Via trappen bereikt u de lager gelegen tuin die fraai is ingericht met veel privacy. Via de tuin is de zij-ingang bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via bordestrap te bereiken overloop met toegang naar 2 slaapkamers en badkamer.
De kamers aan de voorzijde zijn voorzien van een fraaie erker. Badkamer met ligbad, 2e toilet, bidet, wastafel en bad geiser (eigendom). Vanuit de master bedroom aan de achterzijde bereikt u via openslaande deuren het zonovergoten dakterras.

Tweede verdieping:
Via bordestrap te bereiken overloop met toegang naar 3 slaapkamers.
Tweede verdieping is ideaal in te richten als complete woonverdieping of kantoor aan huis / thuiswerkplek.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.