St. Josephstraat 69 6431XJ Hoensbroek

In karakteristiek deel van Hoensbroek, nabij een uitgebreid voorzieningenpakket (winkels, openbaar vervoer, scholen etc.) gelegen sfeervol goed verzorgd en gemoderniseerd halfvrijstaand woonhuis met o.a. een uitgebouwde woonkamer, 3 ruime slaapkamers, vaste trap naar zolder, moderne keuken en badkamer, bijkeuken, ruime stalling (ca. 18m²), een gezellige tuin met overdekt terras, vloerverwarming en zonnepanelen/airconditioning.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 8m²).

Begane grond: Overdekte entree, hal met meterkast (modern) en trappenhuis. Ruime toiletruimte met wandcloset, fonteintje en daglicht. Uitgebouwde woonkamer (ca. 36m²) met sfeervolle houtkachel, pellet kachel (ter overname), lichtstraat, parket-/plavuizen vloer en vloerverwarming (deels). Moderne keuken (ca. 8,5m²) met zijraam en keukenopstelling met apparatuur (grotendeels Miele) t.w. een 4-pits gaskookplaat, wasemkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken (ca. 9m²) met aanrechtblok (dubbele spoelbak), de witgoedaansluiting en opstelplaats cv-combi-installatie (2014). Ruime stalling (ca. 18m²). Tuin met zij-ingang, dubbel terras (waarvan één royaal overdekt (ca. 24m²), gazon (kunstgras), borders met aanplant, jacuzzi (ter overname) en houtopslag.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 met inloopkast (totaal ca. 13m²), slaapkamer 2 (ca. 12m²), luxe en ruime badkamerruimte (ca. 7,5m²) met ligbad, aparte douche, badmeubel/vaste wastafel, wandcloset (spaarknop), wandradiator, mechanische afzuiging en daglicht. De badkamer is afgewerkt met een mooie grote tegel.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Overloop met bergruimte. Slaapkamer 3 (ca. 10,5m²) met dakkapel en een laminaatvloer.

Bijzonderheden: Deze sfeervolle 50-tiger jarenwoning is in een karakteristiek deel van Hoensbroek, nabij een uitgebreid voorzieningenpakket (winkels, openbaar vervoer, scholen etc.) gelegen. De praktische Binnen- en Buitenring zijn snel bereikbaar, dat geldt ook voor het centrum van Heerlen. Dit goed verzorgde en gemoderniseerde halfvrijstaande woonhuis beschikt door de aanwezigheid van een vaste trap over 3 ruime slaapkamers en een ruime badkamer. De bijkeuken, ruime stalling en provisieruimte bieden veel bergruimte. Deze woning beschikt over vloerverwarming (deels), ook zijn er 10 zonnepanelen (eigendom) aanwezig in combinatie met een airco-unit op de begane grond (bijverwarming) levert dit een mooie energiebesparing op. De eerste verdieping heeft een voorbereiding voor een airco-unit. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig, deels elektrisch bedienbaar (begane grond). Kortom, een gezellige woning op een centrale plek!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.