Valeriushof 61-A 6215GD Maastricht

Volledig gemoderniseerde ruime goed onderhouden benedenwoning (stapelwoning) met op woonstraatniveau een woonkamer/open keuken, toilet, dakterras en op tuinniveau drie slaapkamers, een inpandige garage en een zonnige tuin op het zuidwesten.

LIGGING
De woning ligt in een kindvriendelijke buurt aan een verkeersluw woonerf in Daalhof. Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels (winkelcentrum Daalhof) en recreatie mogelijkheden tref je op korte afstand.

BIJZONDERHEDEN
- Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar.
- Energielabel A geldig tot 26-03-2029.
- Intergas cv-ketel, bouwjaar 2014 (huur). De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper.
- 5 Zonnepanelen (via de VvE) geplaatst in 2015.
- Volledig HR++ beglazing in kunststof kozijnen.
- Dak-, vloer-, muur- en kruipruimte isolatie.
- Dakterras en tuin gelegen op het zuidwesten.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Dakterras voorzien van zonneluifel en rolluik.
- Keukenapparatuur grotendeels vernieuwd.
- Inpandige garage met gloednieuwe ( 1 maart 2024) elektrische sectionaalpoort.
- Instapklare woning!
- VvE bijdrage is € 169,33 per maand.

INDELING

BEGANE GROND straatniveau
Via de overdekte voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het moderne toilet met vrij hangend closet en fonteintje en de woonkamer. De woonkamer beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over veel raampartijen waardoor een mooie lichtinval wordt gerealiseerd. De woonkamer/open keuken is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer. Tevens bevindt zich in de in de woonkamer een muurkast waar de cv-ketel is geplaatst.

De moderne keuken is voorzien van een keuken aanbouw in hoekopstelling met combioven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot het ruime dakterras met kleine overkapping welke afsluitbaar is door een elektrisch aangedreven rolluik. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst die het terras kan voorzien van schaduw. Vanaf het dakterras heb je middels een buitentrap toegang tot de omsloten tuin.

BENEDENVERDIEPING tuinniveau
Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de hal op de begane grond. Vanuit de hal heb je toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de garage. In de hal bevindt zich ook nog een vaste kast. De drie slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Vanuit de ouderslaapkamer heb je eveneens toegang tot de achtertuin. De moderne badkamer met ruime inloopdouche, in meubel geïntegreerde dubbele wastafel, spiegelkast met verlichting, toilet met vrij hangend closet en een design radiator.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke en omsloten tuin met achterom ligt op het zuidwesten. In de achtertuin staat een houten berging voorzien van elektra. Watertappunt en buitenverlichting zijn aanwezig.

GARAGE
De garage, bereikbaar via de ondergelegen parkeergarage en vanuit de woning, is toegankelijk via een nieuwe sectionaal poort welke onlangs is geplaatst. In de garage bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.