Wethouder Hillenstraat 41 5913RT Venlo

Deze vrijstaande geschakelde woning is prachtig gerenoveerd en verbouwd en heeft o.a. een zeer ruime zitkamer en eetkamer, een open keuken met kookeiland, 12 zonnepanelen (2023) en airco (2022) waarmee je kunt koelen en verwarmen. Er is mooie lichtinval, de tuin ligt op het zuiden en heeft o.a. een overkapping waar je heerlijk kunt ontspannen. De ligging in Venlo Oost is lekker rustig maar toch centraal ten opzichte van scholen, winkels en het centrum van Venlo. Ook het NS station is snel bereikbaar.

Begane grond:
De hal is in 2019 uitgebouwd en is een mooie binnenkomer, meterkast (vernieuwd) en garderobe, toilet (2019). Ruime woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer en aan de achterzijde de eetkamer en keuken met groot eiland. De 2 schuifpuien zorgen voor mooi tuincontact en geven prachtige lichtinval in de woonkamer. De keuken is voorzien van inductie kookplaten, ingebouwde afzuiging in kookplaat (ventileert naar buiten), combi oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. In de keuken ligt een tegelvloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De berging is zowel direct vanuit de woning als vanuit de straatzijde bereikbaar en biedt veel extra bergruimte onder het schuine dak. Ook biedt de vliering boven de eetkamer nog extra bergruimte.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers zijn voorzien van airco. Verder zijn de slaapkamers voorzien van screens. Op de verdieping is in 2018 laminaat aangebracht. Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook het raam in de badkamer is voorzien van een screen.

2e Verdieping:
De zolderverdieping is momenteel één grote ruimte en is voorzien van een PVC vloer. De zolder is voor diverse doeleinden te gebruiken zo kun je er bijvoorbeeld gemakkelijk een extra slaapkamer maken. Op deze verdieping is de Cv-ketel (Nefit 2018), wasmachine aansluiting en de mechanische ventilatie unit (ca. 2021) aanwezig. Door de Velux vensters is er veel lichtinval op deze verdieping.

Tuin:
De tuin is mooi aangelegd en biedt veel privacy. De achtertuin ligt op het zuiden. Onder de overkapping kun je lekker genieten van het buitenleven en de berging biedt extra plaats voor het stallen van fietsen en tuinspullen.

Algemeen:
Dak-, spouw- en vloerisolatie, 12 zonnepanelen geplaatst in 2023, dubbel glas: deels HR ++, strak stucwerk afwerkingen, In de woonkamer is een palletkachel geplaatst (ter overname). Er zijn diverse nieuwe binnendeuren en kozijnen geplaatst. Deze woning is aan een zijde geschakeld en ligt geheel vrij aan de andere zijde (op de hoek van de straat). Het energielabel is van vóór 2021 en er is dus nog geen rekening gehouden met aanpassingen die zijn gedaan (zoals zonnepanelen en vervangen van de Cv-ketel) en derhalve zal het label nu beter zijn.

• Bouwjaar: 1990
• Perceeloppervlakte: ca. 278 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 150 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 6 m²
• Inhoud: ca. 556 m³
• Definitief energielabel: D