Norbertijnenstraat 10 6166AJ Geleen

Deze woning, met energielabel C, combineert het beste van karakter, comfort en locatie. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard om de unieke sfeer te ervaren.
Deze karakteristieke, perfect onderhouden woning met een woonoppervlakte van ca. 227 m2, is gelegen op een gewilde zichtlocatie in Oud-Geleen. Dit prachtige herenhuis uit 1933 is een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime, verrassende woning. Met zijn karakteristieke uitstraling en moderne voorzieningen is dit huis een waar juweeltje. De ligging is ideaal, op loopafstand van o.a. een basisschool, een supermarkt, apotheek, gezellige restaurants, een slager en een bloemist. De woning beschikt over prachtige oude elementen die de historische charme benadrukken, zoals glas-in-lood ramen, originele ensuite-deuren, fraaie parketvloeren, prachtige trappartijen en hoge plafonds. Het beschikt ook over moderne elektrische installatie, nieuwe riolering, geheel houten kozijnen met dubbelglas, gevels zijn gereinigd en gevoegd in 2014, alsook spouw en dak nageïsoleerd. De moderne HR combiketel is eigendom en geplaatst in 2012. Het perceel is 575 m2 met een diepe, mooi aangelegde tuin met tuinhuis en een groot terras met volop privacy en mogelijkheden om buiten te genieten. De begane grond van de woning is voorzien van een prachtige aanbouw achter de woning, welke zorgt voor een naadloze verbinding met de tuin en laat veel natuurlijk licht binnen dankzij de grote raampartijen en lichtstraat. Dit creëert een heerlijke extra ruimte om te genieten van het groen om je heen.
Woonoppervlakte bedraagt ca.227 m2 en de inhoud 875 m3.

Indeling
Souterrain: provisiekelder 6.87 x 3.18/2.70.
Begane grond: ruime hal met originele tegelvloer en mooie trappartij; meterkast; toilet met wandcloset en fonteintje; kantoortje-studieruimte 2.73 x 2.36; woonkamer ensuite met ronde erker en veel lichtinval, marmeren schouw en toegang naar de aanbouw middels openslaande deuren; speelruimte 3.51 x 3.22 met muurkast; bijkeuken 2.95 x 2.28 met keukenblok en vaste kastenwand; tuinkamer 4.22 x 3.00 met mooi tuincontact en doorloop naar de grote woonkeuken 6.35 x 4.66/3.93 met lichtstraat, grote raampartijen en een luxe aanbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en vaatwasser.
Eerste verdieping, voorzien van doorlopende parketvloer (m.u.v. badkamer en wasruimte): grote overloop; drie slaapkamers 4.00 x 4.00 met toegang naar balkon; 4.00 x 3.47; 2.78 x 2.42; wasruimte met 2e toilet, aansluiting wasapparatuur en wastafel; grote badkamer 3.53 x 3.15 met ligbad, inloopdouche met 2x regendouche, badmeubel met dubbele wastafel.
Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap en voorzien van plankenvloer; overloop met bergkast; berging 3.81 x 2.57; prachtige grote, hoge slaapzolder (ca. 40 m2 en hoogte ca. 5 meter) plankenvloer, wastafel en separaat toilet; de vide (3.90 x 3.31) geeft deze ruimte een speels karakter.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.