Dit fraaie object heeft een zakelijke ruimte op de begane grond en een zeer ruime bovenwoning op de verdiepingen.
Het pand is gelegen op een goede locatie in het stadscentrum van Geleen.
Er is mogelijkheid tot betaald en onbetaald parkeren in de nabijheid.
Het pand is geschikt voor een combinatie van wonen met horeca of voor gebruik als kantoor of overige dienstverlening.
Het object ligt op 5 minuten loopafstand van station Lutterade en ook de autosnelwegen A2 en A76
zijn binnen enkele minuten te bereiken.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, ruim restaurantgedeelte met bar en parketvloer.
Keuken voorzien van alle benodigde professionele horeca apparatuur.
Twee toiletgroepen en bijkeuken, bergruimte/koelcel.

Eerste verdieping:
Hal met toiletruimte en berging, riante woonkamer met parketvloer en semi-open keuken
voorzien van apparatuur. Riante tuinkamer en dakterras.
Hal met toegang tot tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk:
Slaapkamer 1: ca. 6.86x9.00m
Slaapkamer 2: ca. 3.34x3.08m
Badkamer met ligbad, vaste wastafel met meubel en tweede toilet.

BIJZONDERHEDEN:
- Goede uitstraling
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Eventuele overname inventaris mogelijk
- Meerdere airco's en camerasysteem met alarm
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ralf Last nodigt u graag uit voor een bezichtiging.