Dit goed onderhouden, statig winkel-woonhuis is pal gelegen in het centrum van Geleen met parking voor de deur en op loopafstand van de parkeergarage. Het geheel is zeer goed onderhouden en er is ook al nagedacht over verduurzamen. Geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing, diverse airco's en 16 zonnepanelen (2023). Het betreft nu een winkelruimte met werkkamers/ bergruimte in het souterrain en op de 1e verdieping. Op de 2e en 3e etage is een volledige woning gesitueerd met 2 slaapkamers. De 1e verdieping bied de mogelijkheid voor het realiseren van een 2de appartement.

Souterrain: 4 x werk/ bergruimte.
Begane grond:
Winkelruimte met 2 behandelruimtes waarvan een met toegang tot het omsloten en beklinkerde terras. Verder ligt op deze verdieping nog een toiletruimte.
1ste verdieping:
Nu ingericht als kantoor en atelier/ werkruimte met balkon.
2de verdieping:
Overloop, woonkamer met half open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling, de keuken is v.v. de gewenste inbouwapparatuur, badkamer met douche, vaste wastafel en toilet.
3de verdieping:
Overloop en 2 ruime slaapkamer waarvan 1 met vaste wastafel en witgoed aansluiting.

Achter de woning ligt een klein, volledig omsloten en beklinkerde tuin.

Bouwjaar 1930
Ligging pal in het centrum
Parking voor de deur (betaald)
Ondergrondse parking op loopafstand
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Diverse airco's
16 zonnepanelen 2023 eigendom
Meterkast 2021 vernieuwd
Krachtstroom aanwezig
C.v. winkelgedeelte Vaillant 2019
C.v. woongedeelte Nefit 2019
Zeer goede staat van onderhoud
Realisatie mogelijk 2 tot 3 appartementen

Geïnteresseerd, en wilt u graag dit object komen bezichtigen?
Stuur me dan een mail ([email protected]), dan neem ik z.s.m. contact met u op.
Bellen of appen mag natuurlijk ook. M: 0031(0)6 547 970 47
Uw makelaar: Paula Cox

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn indicatief. Meetrapporten aanwezig.

Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.