Vignonstraat 33 6415SJ Heerlen

Op fietsafstand van het centrum van Heerlen ligt deze ideale starterswoning nabij het vijverpark. Een rustige ligging en voldoende vrij parkeerplaatsen voor de deur. De woning wordt gekenmerkt door een woonkamer met aansluitend een moderne keuken( 2025) en nette badkamer. Verder nog o.a. een onderhoudsarme achtertuin met buitenberging, terras en achteringang, 3 slaapkamers en voldoende bergruimte (zolder via vlizotrap) en provisiekelder.

Indeling

Kelder: Provisiekelder 3.10/1.80

Begane grond: Entree/hal met trap en meterkast (geheel vernieuwd en v.v. glasvezelkabel). L-vormige woonkamer - ca. 24 m² - met een laminaatvloer. Apart gelegen keuken 3.18/2.62 met een moderne opstelling (2025) voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, koel- vriescombinatie en oven met magnetronfunctie. Nette badkamer 1.90/1.40 met een ligbad en een wastafel. Tussenhal met tuincontact, de witgoedaansluitingen en het HR cv combi toestel van AWB (eigendom, 2019). Toiletruimte.

Eerste verdieping: Overloop. met toegang tot 3 slaapkamers, respectievelijk groot; 3.62/3.05; 3.17/2.47 en 2.10/2.04. Slaapkamers zijn voorzien van nette laminaatvloer en houten kozijnen met HR++ beglazing.

Zolder: Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Buiten: Achtertuin, gesitueerd op het westen, met een terras, enkele aanplant, een gemetselde buitenberging en een achteringang.

Bijzonderheden: - houten kozijnen met HR++ beglazing; - moderne keuken (2025); - het HR cv combi toestel van AWB ( eigendom, 2019); - achtertuin gesitueerd op het westen; - vrije parkeerplaatsen aan de voorzijde, nabij enkel winkels, scholen en sportverenigingen; - instapklaar; - Hypotheekrente van 3.75% is over te nemen voor de komende 7 jaar via Obvion; - per direct beschikbaar.

* Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schrifte