Prof. Tinbergenlaan 15 6431XA Hoensbroek

IDEALE STARTERSWONING MET ZONNIGE TUIN EN 3 SLAAPKMAMERS EN CARPORT IN RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE WIJK IN HOENSBROEK

Ben jij op zoek naar je eerste eigen woning? Dan is deze tussenwoning (bouwjaar 1976) precies wat je zoekt. Met 3 slaapkamers, een moderne keuken, energielabel B en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning veel van wat je nodig hebt om comfortabel te wonen.

Wonen met ruimte en licht

De ruime woonkamer (ca. 6.32 x 4.76 m) vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eethoek. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en kijkt uit over de achtertuin. De achtertuin is via een openslaande deur vanuit de woonkamer bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de open keuken (ca. 3.14 x 2.37 m), uitgevoerd in een functionele en moderne hoekopstelling en voorzien van de nodige inbouwapparatuur (gascomfort, afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser en koelkast).

Zonnige tuin op het zuiden

Via de woonkamer bereik je de onderhoudsarme stadstuin (ca. 5.76 x 4.93 m), gelegen op het zuiden. Hier kun je optimaal genieten van de zon! Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging (ca. 4.93 x 2.51 m) met toegang tot het achterpad – ideaal voor fietsen, tuinspullen of hobbygebruik.

Verdieping met comfortabele ruimtes

Op de eerste verdieping vind je:

Slaapkamer 1: ca. 4.78 x 2.91 m (met praktische muurkast) Slaapkamer 2: ca. 4.10 x 4.76/2.42 m Badkamer: ca. 4.22/3.55 x 2.36 m, volledig betegeld en voorzien van: ligbad, douche, vaste wastafel, tweede toilet

Extra ruimte op zolder

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, deze is voorzien van:

Slaapkamer 3: ca. 4.78 x 3.02/2.54 m met dakkapel Aparte bergruimte met opstelling van de HR combi CV-ketel (huur)

Het plafond van slaapkamer 3 is recent vernieuwd na een (verholpen) lekkage, wat zorgt voor een frisse en nette afwerking.

Comfort & duurzaamheid Kunststof kozijnen met dubbele beglazing Deels rolluiken Spouw- en dakisolatie Energielabel B

Lage energielasten en comfortabel wonen staan hier centraal.

Ligging – rustig en toch centraal

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Hoensbroek, in de wijk De Dem, deze beschikt over:

rustige straten en veel groen, goede parkeermogelijkheden, nabijheid van scholen en voorzieningen, snelle verbindingen richting Heerlen en A76

Het centrum van Hoensbroek met winkels, supermarkten en horeca ligt op korte afstand, evenals openbaar vervoer.

Waarom dit jouw ideale starterswoning is:

- kunststof kozijnen met dubbele beglazing, afgewerkte zolder met dakkapel - 3 slaapkamers - Zonnige tuin op het zuiden en carport voor de woning - Energiezuinig (label B) - Rustige ligging met goede bereikbaarheid

Kortom

Een ideale woning voor starters die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een goede locatie.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.