Paul Guillaumestraat 44 5931CL Tegelen

Instapklaar, energiezuinig en volop wooncomfort

Ben je op zoek naar een moderne woning waar je direct kunt genieten, zonder te hoeven klussen? Dan is deze instapklare woning uit 2020 precies wat je zoekt. Dankzij energielabel A, een warmtepomp, WTW-installatie en 6 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar profiteer je ook van lage energielasten. Alles is modern afgewerkt en uitstekend onderhouden, zodat je alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten.

De ligging is bijzonder prettig: heerlijk rustig dankzij de groenvoorziening aan de voorzijde, terwijl winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte loop- en fietsafstand bevinden. Ook parkeren is hier ideaal geregeld, met voldoende parkeergelegenheid zowel aan de voorzijde van de woning als op het parkeerterrein achterom.

Deze moderne, geschakelde twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een royale en lichte woonkamer ontstaan met volop leefruimte voor het hele gezin.

Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast en een modern afgewerkt toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en de open keuken. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming. De uitgebouwde woonkamer voelt heerlijk ruim aan en geniet dankzij de grote raampartij aan de achterzijde van veel natuurlijke lichtinval. Via de tuindeur stap je zo de achtertuin in. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met vrij uitzicht op het groen. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, ruime koelkast, vaatwasser en combi-oven. Een fijne plek om te koken met alle benodigde apparatuur binnen handbereik.

Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De grootste slaapkamer is voorzien van een praktische vaste kast met schuifdeuren. De volledig betegelde badkamer heeft een moderne uitstraling en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Dankzij het aanwezige raam profiteer je hier bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. e lichte overloop biedt ruimte aan de omvormer van de zonnepanelen en de 200 liter boiler. Daarnaast is er een praktische berging met aansluitingen voor de witgoedapparatuur. De royale vierde slaapkamer is voorzien van een groot dakraam, waardoor ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt. Zowel de slaapkamer als de overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld, netjes omheind en beschikt over een vrije achterom. In de berging is elektra aanwezig en er is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en extra opslag. Een fijne buitenruimte waar je met minimale inspanning optimaal kunt genieten.

Bijzonderheden • Energielabel A • 6 zonnepanelen, Warmtepomp en WTW-installatie • Lage energiekosten • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Vloerverwarming op meerdere verdiepingen • 4 slaapkamers • Instapklaar • Rustige ligging nabij voorzieningen