Smedestraat 3 6411CR Heerlen

Open Huis zaterdag 20 juni a.s. van 12-14 uur.

Stijlvol en prachtig gemoderniseerd royaal herenhuis in hartje Heerlen, gelegen nabij het authentieke Burg. de Hesselleplein plein, met fraaie en grote stadstuin.

Indeling

Souterrain: De kelder is opgedeeld in 2 ruimtes, respectievelijk 2.10x2.00 en 4.73x2.41/2.10.

Begane grond: Middels de sfeervolle entree/vestibule heeft men toegang tot de statige hal met originele terrazzovloer, trappenpartij en het toilet. De stijlvolle woonkamer en-suite 9.35x3.54/3.60 is voorzien van een parketvloer, muurkast en openslaande deuren naar de stadstuin. De separate keuken 3.63x2.43 is tevens voorzien van de originele terrazzovloer, de moderne aanbouwkeuken beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: Smeg fornuis, 7 pits met dubbele oven en warmhoudladen, vaatwasser en koel- vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft men tevens toegang tot de tuin. Sfeervolle stadstuin met terrassen, gazon en tuinberging 3.25x2.15. De tuin is ca. 17 meter diep.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Sfeervolle, ruime slaapkamer 4.64x4.00 aan de voorzijde. Slaapkamer 5.21x3.60 aan de achterzijde met toegang tot het overdekt balkon 3.60x1.50. Derde slaapkamer 3.48x2.10 gelegen aan de voorzijde; thans in gebruik als wasruimte. Moderne badkamer 3.50x2.42 voorzien van ligbad, toilet, inloopdouche, vaste wastafel met meubel en designradiator.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een bergruimte. Een riante slaapkamer, welke eenvoudig verdeeld kan worden in twee mooie kamers met dakvenster en dakkapel. Kleinere slaapkamer met dakkapel. Berging voorzien van cv-installatie Nefit proline (2015, eigendom). Via een luik is er toegang tot de vliering.

Algemeen: - Parkeren in straatomgeving met parkeervergunning (ca. € 170/jaar) . - De woning is in een rustige kindvriendelijk buurt gelegen aan het authentieke Burg. de Hesselleplein, in hartje Heerlen. Het centrum is op steenworp afstand en u bent vrijwel meteen op snelwegen richting Maastricht, Valkenburg, Aken, dan wel A2 richting Eindhoven. - De woning is gelegen binnen het Beschermd Stadsgezicht Tempsplein e.o.

* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. * Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! * Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.