Versiliënboschweg 11 6414EE Heerlen

OPEN HUIS Dinsdag 30 juni van 10:00 tot 11:00 uur Donderdag 2 juli van 16:00 tot 17:00 uur Wij zien u graag!

Deze verrassend ruime woning aan biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en mogelijkheden. Met maar liefst vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond, is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen of een combinatie van wonen en werken. De royale keuken en zeer ruime badkamer vormen een solide basis, terwijl de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren is. Op het perceel bevindt zich een enorme garage met elektrische poort, ideaal voor een eigen bedrijf aan huis of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met elektrische toegangspoort en parkeergelegenheid voor circa acht auto’s. De achtertuin biedt volop privacy en beschikt zelfs over een zwembad, dat met wat aandacht weer een heerlijke plek kan worden om te ontspannen.

De woning is gelegen in de wijk Heerlerheide, een rustige en groene woonomgeving in Heerlen. Heerlerheide staat bekend om zijn prettige woonklimaat, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten in de nabije omgeving. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt Heerlerheide tot een geliefde plek om te wonen.

Bouwjaar: 1925 Onderhoud: Redelijk Perceeloppervlakte: 664 m² Woonoppervlakte: 154 m² Overig inpandig: 17 m² Externe bergruimte: m² Inhoud circa: 112 m³ Aanvaarding: Direct Energielabel: E Indeling:

Kelder: Ruime, praktische kelderruimte.

Begane grond: Oprit met elektrische poort en toegang naar de parkeerplaats. Entree/ hal met meterkast. Toiletruimte met wastafel. Woonkamer met eetkamer. Zeer ruime keuken met kookplaat, oven en afzuigkap. Bijkeuken alwaar de wasmachineaansluiting zich bevindt. Eén aan de voorzijde gelegen slaapkamer. Eén aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Aanzienlijke parkeerplaats met zeer royale garage/ loods met elektrische poort, ideaal voor een bedrijf aan huis of hobbyruimte. Zonnige achtertuin met enorm veel potentie.

Eerste verdieping: Overloop. Bergruimte/ inloopkast. Eén royale aan de voorzijde gelegen slaapkamer. Ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en ligbad.

Tweede verdieping: Royale vrij in te richten ruimte, waaronder als extra slaapkamer. Bergruimte alwaar de cv-ketel zich bevindt.

Wetenswaardigheden: De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van dakisolatie. De woning is voorzien van zowel handmatige als elektrische rolluiken. De cv-ketel (+- 2018) is eigendom.

ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Alsook de eventueel bijgevoegde visuals (gegenereerd door AI) Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).