Kruisstraat 40 6461HB Kerkrade

Aan de doorgaande weg ligt deze ruime tussengelegen jaren '30 woning met aanbouw, leuke tuin en vrijstaande garage welke via de achterom gelegen straat te bereiken is. De woning telt 4 slaapkamers en biedt nog voldoende extra bergruimte. De ligging is nabij het Centrum van Kerkrade en dichtbij supermarkten en pal tegenover een medisch centrum. Ook directe toegang tot de uitvalswegen richting buitenring.

Indeling: Souterrain: betegelde provisiekelder.

Begane grond: entree, hal met originele granitovloer, moderne meterkast, bordestrap en toegang tot de kelder en de tuin. De woonkamer heeft een hoog plafond en een pvc vloer en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. In de aanbouw is middels open verbinding de keuken bereikbaar met een moderne installatie in hoekopstelling en voorzien een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap. Aansluitend is via een halletje het keurig afgewerkte toilet bereikbaar en de bijkeuken met o.a. wasmachine-aansluiting. De onderhoudsvriendelijke tuin is geheel bestraat en ingericht met een leuk terras. Tevens is hier de vrijstaande stenen garage gelegen voorzien van een electrisch bedienbare sectionaal poort en een praktisch keukenblok. Middels oprit is de garage en de tuin via de achterom gelegen straat bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers, waarbij de ene kamer via de andere kamer bereikbaar is en de ruime geheel betegelde badkamer met hoekbad, separate douche, 2e toilet en een badmeubel met twee wastafels.

Tweede verdieping: middels vaste trap met twee slaapkamers voorzien van Velux-ramen en verwarming.

Bijzonderheden: * energielabel C. * zowel hardhouten alsook kunststof kozijnen * grotendeels dubbele beglazing * hoofddak geïsoleerd * C.V.-combi HR installatie Intergas (in eigendom bj. 2013) * 14 zonnepanelen (installatiejaar 2017; lease € 45,87 p.mnd.)) * aanvaarding in overleg