Ridder Bexstraat 28 6444GL Brunssum

Instapklare, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met energielabel A in de geliefde wijk Het Heufken!

Bent u op zoek naar een instapklare woning waar comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging samenkomen? Dan is deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning in de geliefde woonwijk Het Heufken precies wat u zoekt!

Deze karakteristieke woning uit 1957 is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor kwaliteit volledig aangepast aan de woonwensen van vandaag. Zo is het dak recent vernieuwd en geïsoleerd, zijn de kozijnen vervangen door onderhoudsarme exemplaren met HR++ en HR+++ beglazing, zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over energielabel A. Een uitzonderlijke prestatie voor een woning van dit bouwjaar! Dankzij de uitstekende isolatie, de airconditioning, de sfeervolle pelletkachel en de eigen cv-installatie profiteert u bovendien van een bijzonder laag energieverbruik.

Indeling

Via het pad langs de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet, de praktische provisiekelder, de trap naar de eerste verdieping en de royale Z-vormige woonkamer.

De lichte woonkamer is sfeervol ingedeeld in een comfortabel zitgedeelte en een ruim eetgedeelte waar de gezellige pelletkachel direct voor warmte en sfeer zorgt. Aansluitend bevindt zich de luxe, open keuken die is uitgevoerd in een moderne stijl en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een inductiekookplaat en een Quooker heetwaterkraan. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer met inloopdouche, toilet en modern badmeubel en daarnaast een praktische, separate wasruimte.

Via een vlizotrap bereikt u de royale bergzolder, waar tevens de cv-installatie (eigendom) is opgesteld.

Buitenleven

Ook buiten is het volop genieten. De fraaie, verzorgde tuin is gelegen aan zowel de zij- als achterzijde van de woning en biedt veel privacy. De sfeervolle terrasoverkapping zorgt ervoor dat u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten kunt zitten. Hier ervaart u iedere dag een heerlijk vakantiegevoel. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande berging en een handige achterom via een poort naar het achtergelegen pad.

Ligging

De woning is gelegen in de populaire en rustige woonwijk Het Heufken, op een uitstekende locatie nabij alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Brunssum bevinden zich op korte afstand en zijn zelfs lopend bereikbaar. Ook de Buitenring N300 ligt op slechts enkele minuten rijden, waardoor steden als Heerlen, Sittard, Maastricht en Aken uitstekend bereikbaar zijn.

Bijzonderheden Instapklare 2-onder-1-kapwoning; Gelegen in de geliefde woonwijk Het Heufken; Volledig gemoderniseerd; Energielabel A; Dak recent vernieuwd en geïsoleerd; 12 zonnepanelen; Kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing; Airconditioning aanwezig; Pelletkachel voor extra sfeer en comfort; Moderne luxe keuken met inbouwapparatuur, inductiekookplaat en Quooker; Drie ruime slaapkamers; Moderne badkamer; Separate wasruimte; Royale bergzolder; Verzorgde, privacyvolle tuin met terrasoverkapping; Vrijstaande berging en achterom; Eigen cv-installatie; Gunstige ligging nabij centrum, scholen, winkels en uitvalswegen; Zeer laag energieverbruik; Voor starters bestaat mogelijk de mogelijkheid gebruik te maken van de Starterslening via de gemeente Brunssum (informeer naar de voorwaarden).

Kortom: een verrassend complete, uitstekend onderhouden en bijzonder energiezuinige woning waar u zonder klussen direct kunt genieten van comfortabel wonen op een toplocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, de afwerking en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft!

Afmeteingen; Zie plattegronden

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.