Fazantlaan 33 6446DA Brunssum

In de fraaie villawijk "Amstenraderveld", ligt deze moderne, zeer goed onderhouden vrijstaande woning met o.a. ruime oprit met carport, 2 bergingen, zeer royale living, keuken, bijkeuken en een fraaie kantoorruimte (evt. 4e slaapkamer). Bovendien biedt deze woning een mooi, vrij uitzicht aan de voorzijde en een mooie tuin op het zuiden gelegen, met terrasoverkapping. Onder de carport bevindt zich het oplaadpunt voor elektrische auto's. Deze zeer energiezuinige woning (energielabel A) is absoluut instapklaar en een bezichtiging waard! Gegarandeerd woongenot op een prachtige locatie !

Bouwjaar: 2002 Perceeloppervlakte: 417 m2 Woonoppervlakte: 178 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 37 m² Inhoud circa: 635 m³ Aanvaarding: In overleg (circa 1 december 2026) Energielabel: A

INDELING:

Parterre: Voortuin en royale oprit (voor minimaal 2 auto's) met carport. Via de carport, alwaar zich het oplaadpunt voor elektrische auto's bevindt, bereikt men de bijzonder fraaie entree van de woning. Bij binnenkomst in de ruime hal, valt de prachtige vide direct op. Deze eyecatcher geeft meteen de sfeer van deze fraaie woning goed weer! In de hal (voorzien van tegelvloer) bevindt zich de vernieuwde meterkast (2020), en de garderobe. Het gastentoilet is uitgevoerd met een zeer moderne Vitra V-care Comfort douchewc (2022), waarbij automatisch de zitting omhoog gaat bij binnenkomst, en de toiletbril wordt verwarmd. Dit zorgt voor luxe in het kleinste kamertje! De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, en staat in open verbinding met de royale kantoorruimte aan de voorzijde van de woning. In de woonkamer hangt een gezellige gashaard (2015) Deze kantoorruimte (tevens te gebruiken als 4e slaapkamer), kan d.m.v. een glazen schuifdeur gesloten worden, maar kan ook dienen als uitbreiding van de woonkamer. Aan de achterzijde biedt de woonkamer toegang tot de ruime woonkeuken, en is het overdekte terras bereikbaar middels openslaande terrasdeuren. De keuken (2018) is voorzien van een fraaie, moderne hoek-keukeninstallatie met granieten aanrechtblad en de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en 2e oven, koelkast, diepvries en vaatwasser. Via de keuken zijn zowel het terras, als de bijkeuken bereikbaar. De zeer ruime bijkeuken (met aansluiting voor wasautomaat) biedt toegang naar de fietsenberging aan de voorzijde, als ook naar de ruime berging aan de achterzijde. Hier hangt tevens de c.v.-combiketel (Remeha Avante, 2021, eigendom) Deze bergingen bieden veel mogelijkheid voor opslag. Ook via de bijkeuken is het terras en de tuin bereikbaar. De tuin ligt zonnig op het zuiden, en is voorzien van een fraaie terrasoverkapping, en een royaal houten tuinhuis (2023). De tuin is tevens bereikbaar via een poort aan de zijkant van de woning.

1e Verdieping: De ruime overloop met prachtige vide geeft het gevoel van ruimte en rust en geeft toegang tot 3 bijzonder ruime slaapkamers. De zeer ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2 wastafels en een 2e toilet.

Algemeen: Deze woning is voorzien van 13 zonnepanelen (eigendom, 2020), en beschikt over een zeer goed isolatiepakket: spouwmuur- en dakisolatie alsmede dubbele beglazing in de gehele woning). Er zijn diverse extra's aanwezig: - een oplaadpunt voor elektrische auto's (onder de carport) - fraaie terrasoverkapping - ingebouwde screens zijramen woonkamer - airco in zowel woonkamer als master bedroom. - 2 elektrische rolluiken in master bedroom.

Kortom: fraai wonen in villawijk "Amstenraderveld", in een instapklare, vrijstaande woning, gegarandeerd woongenot!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.