Oude Landgraaf 78 6373BB Landgraaf

Deze instapklare tussenwoning is gelegen op een rustige locatie in de woonwijk "Nieuwenhagerheide". De woning kent een instapklaar niveau en is uitgerust met een stenen buitenberging, een garage en een geheel omsloten tuin welke zelfstandig bereikbaar is vanuit het straatbeeld.

INDELING Kelder onder de hal gelegen provisiekelder waar zich tevens de aansluitpunten voor het witgoed bevinden en de geiser.

Begane grond de hal met meterkast (slimme meter, 3 groepen en 1x aardlekschakelaar) biedt toegang tot het toilet, de kelder en het woongedeelte bestaande uit de woonkamer en de keuken.

De woonkamer kent een doorzon-karakter en is opgedeeld in een zit- en een eetgedeelte.

De keuken is een gesloten ruimte met een tuindeur en een keukeninstallatie welke is v.v. een afzuiging, een inductie kookplaat en een vaatwasser.

Eerste verdieping de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 2.65 x 3.73m, gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 2: 3.61 x 2.99m, gelegen aan de achterzijde van de woning – slaapkamer 3: 2.52 x 2.61m, met muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning – geheel betegelde badkamer (1.08 x 1.84m) met douche, wastafel en design radiator De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolder middels vlizotrap bereikbare bergzolder waar tevens de Cv-installatie is terug te vinden.

Tuin de woning is uitgerust met zowel een voor- en achtertuin. De achtertuin met stenen buitenberging is onderhoudsvriendelijk te noemen en vanuit het straatbeeld zelfstandig bereikbaar.

Garage achter in de tuin is de garage terug te vinden. De garage is uitgerust met een kantelpoort en aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid voor 1 auto.

BIJZONDERHEDEN – het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 75m2 – het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 185m2 – het pand kent een rustige- en toch redelijk centrale ligging – het pand kent een instapklaar niveau – het pand is uitgerust met kunststof kozijnen – het pand is uitgerust met dubbele beglazing – het pand is uitgerust met rolluiken – het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren – het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen – Cv-installatie, bouwjaar onbekend (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.