Mentenlaan 26 6373GZ Landgraaf

IN DE WIJK NIEUWENHAGEN GELEGEN MOOI AFGEWERKTE 2 ONDER 1 KAP WONING MET AANBOUW, 3 SLAAPKAMERS, KANTOORRUIMTE, GARAGE ANNEX BERGING

De woning is gelegen in de geliefde wijk Nieuwenhagen in Landgraaf, een prettige woonomgeving waar veel jonge gezinnen zich thuis voelen. De wijk biedt een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, met een basisschool op loopafstand en middelbare scholen op fietsafstand. Ook winkelcentrum Op de Kamp, diverse sportaccommodaties en recreatieve voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving.

De omgeving biedt volop gelegenheid voor ontspanning en een actieve vrijetijdsbesteding. Met de uitgestrekte Brunssummerheide op korte afstand zijn er tal van mogelijkheden om te genieten van de natuur, prachtige wandel- en fietstochten te maken of diverse sportieve activiteiten te ondernemen. Ook liefhebbers van wintersport en recreatie vinden in de directe omgeving voldoende vertier. Dankzij de nabijheid van de Buitenring zijn steden als Heerlen, Aken, Maastricht en Eindhoven bovendien goed bereikbaar. De combinatie van een groene woonomgeving, uitstekende bereikbaarheid en een ruim aanbod aan voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Indeling: Souterrain: voorraadkelder (3,60*2,50 m) met CV combiketel (eigendom 2011) omvormer van de zonnepanelen (10 stuks, 2024 eigendom).

Begane grond: Hal met trap naar verdieping, meterkast, volledig betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje, L-vormige woonkamer (6.84/10.68*3.42/6.41 m) voorzien van een mooie houten vloer met halfopen keuken (3.50*2.68m) met hoekopstelling (nieuwe wandtegels) en eiland voorzien van: gaskookplaat, oven, nieuwe koelkast/diepvries en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de later aangebouwde aanbouw (3.50*3.42m) met vloerverwarming, momenteel in het gebruik als eetkamer met schuifpui naar tuin en deur naar bijkeuken. De bijkeuken (3.50*2.91 m) heeft een laminaatvloer. Hier is de witgoedopstelling en toegang tot de garage/berging en de kantoorruimte (5.93*2.85 m) met laminaatvloer, hier is tevens een deur naar de fraai aangelegde tuin. De garage/berging (3.42*2.91 m) heeft een elektrische sectionaalpoort en momenteel in gebruik als berging.

Tuin: De achtertuin heeft een geheel betegeld terras met pergola en is geheel omsloten. Tevens beschikt deze over veel privacy, een zonneterras (houten vlonder) met borders en houten tuinhuis (geïsoleerd).

Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers te weten: Slaapkamer 1: 4.01*3.80m met elektrisch rolluik; Slaapkamer 2: 3.79*2.66m Slaapkamer 3: 3.00*2.51m momenteel in gebruik als kleedkamer Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en de hal geeft toegang tot geheel betegelde badkamer (2.51*1.77m)voorzien van een zwevend closet, vaste wastafel met vernieuwd badmeubel en ligbad met douche.

Bijzonderheden:

- Volledige muurisolatie en gedeeltelijke dakisolatie; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2016 en 2021 HR++); - Grotendeels (elektrische) rolluiken; - Schuifpui naar achtertuin; - Gerealiseerde aanbouw (2017) - De aanbouwvloer (eetkamer) is voorzien van vloerverwarming; - De woning is grotendeels voorzien van houten vloer; - Werken en wonen goed te combineren - Kantoorruimte kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt zoals hobbyruimte, levensloopbestendig wonen etc - Oprit voor 2 auto's;

Ontdek zelf de perfecte combinatie van comfortabel wonen, een groene omgeving en een uitstekende ligging en plan snel een bezichtiging aan de Mentenlaan 26!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.