Florinstraat 12 6367DB Voerendaal

In de geliefde woonwijk Kunrade mogen wij u deze nette, geschakelde tussenwoning aanbieden aan de Florinstraat 12. De woning is onder meer voorzien van 3 slaapkamers, een ruime zolder, bijkeuken en zonnige tuin. De Florinstraat is zeer ruim van opzet met voldoende parkeermogelijkheden, groenvoorzieningen en afstand tot de bebouwing aan de overzijde van de straat. In de afgelopen jaren is door de opeenvolgende eigenaren flink geïnvesteerd in de woning, zowel binnen qua afwerking als buitenom qua tuin. Met recht een instapklare eengezinswoning op een mooie locatie.

Indeling:

Begane grond: Fraai aangelegde voortuin met gevarieerde aanplant in borderbak en bestrating richting voordeur. Entree/hal met meterkast en moderne half betegelde toiletruimte (2026) met hangcloset en fonteintje. T-vormige doorzonwoonkamer met laminaatvloer, stucwanden en toegang tot keuken en tuin. De semi-open keuken is voorzien van een vergrote en zeer complete L-vormige hoekopstelling met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, diepvries en vaatwasser. De totale leefruimte van woonkamer + keuken is ca. 33 m2 groot. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de geïsoleerde bijkeuken (ca. 6 m2) met aanrechtblad, inbouwkasten en aansluitmogelijkheden voor bijvoorbeeld wasmachine, droger of extra koelvriescombi. De op het zuidwesten en dus zonnig gelegen achtertuin is voorzien van een terras met zonnescherm, grasweide, stalruimte voor fiets/tuingereedschap, twee fruitbomen en hagen/schuttingen rondom. De tuin is middels een mandelig achterpad bereikbaar.

Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers (resp. ca. 12, 10 en 7,5 m2) met strakke laminaatvloeren en stucwanden. De moderne badkamer uit 2021 (ca. 5 m2) is grotendeels betegeld en deels gestuct en voorzien van een inloopdouche, hangcloset, breed wastafelmeubel met hangkast en spiegel en mechanische afzuiging.

Zolder: Middels vaste trap toegang tot de ruime zolderetage (ca. 21 m2 met stahoogte boven 1,5 meter) met groot dakraam, witgoedaansluitingen en opstelling Remeha Avanta combiketel uit 2018 (eigendom).

Bijzonderheden: - Rustige ligging op kindvriendelijke locatie; - Goed onderhouden en modern afgewerkt; - Keuken van 2020, badkamer van 2021, toilet van 2026; - Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie; - Grotendeels v.v. nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas; - Deels v.v. houten kozijnen met dubbel glas; - Energielabel C (dateert van vóór het plaatsen van kunststof kozijnen met HR++ glas i.p.v. houten kozijnen met enkel glas); - Speeltuin en brede school op loopafstand; - Rolluiken (deels elektrisch) rondom; - Beschikbaar op korte termijn.