Diepenbrockstraat 9 6444AX Brunssum

VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, CARPORT, RUIM SOUTERRAIN MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE, 3 SLAAPKAMERS (MOGELIJK 4), BALKON E NABIJ HET CENTRUM EN HET VIJVERPARK VAN BRUNSSUM

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met veel leefruimte, een royale tuin en volop mogelijkheden? Dan is deze goed onderhouden woning aan de Diepenbrockstraat 9 in Brunssum zeker een bezichtiging waard. De woning biedt alles wat je zoekt: een zonnige woonkamer, drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot een vierde, een multifunctioneel souterrain, een garage met carport, een balkon én een verzorgd aangelegde tuin met veel groen, een overkapping en een vijver (inclusief de pomp, de filter en de skimmer). Deze woning biedt volop mogelijkheden voor doorstromers en gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning die zij geheel naar eigen smaak kunnen moderniseren. Deze woning beschikt over energielabel B, 3 airco units, een warmtepomp, een thuisbatterij van ca 10 Kwh, eigen zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en spouwisolatie. Deze voorzieningen zorgen ervoor dat de energiekosten op een laag niveau zijn.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een geliefde woonwijk, op korte afstand van het centrum van Brunssum. Winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Indeling

Souterrain: De woning beschikt over een ruime garage (9.40 x 3.25m) met een elektrisch bedienbare Hörmann sectionaalpoort met daarvoor een carport. De garage en carport zijn uitsluitend bereikbaar via de afgesloten achterom, welke middels een elektrische poort (met afstandbediening) wordt bediend. Hierdoor is de achterzijde van het perceel niet vrij toegankelijk en geniet je van extra privacy en veiligheid.

Vanuit zowel de garage als de overdekte achterzijde van de woning is het souterrain bereikbaar. Hier bevinden zich een praktische wasruimte met extra douche en een royale multifunctionele ruimte (6.98 x 4.73m). Deze ruimte is uitermate geschikt als ontspanningsruimte, hobbyruimte, mancave, speelkamer, thuiswerkplek, extra slaapkamer of royale berging. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een aluminium (Weru) schuifpui die direct toegang geeft tot de verzorgde achtertuin. Dankzij de grote schuifpui geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de hal in het souterrain leidt een vaste trap naar de begane grond.

Begane grond: Via de entree bereik je de hal met meterkast en een betegeld toilet voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. De zonnige woonkamer (7.28 x 4.79/3.52m) geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++ beglazing. Voor extra comfort beschikt de woonkamer over een airconditioning voor warme zomerdagen, terwijl de sfeervolle houtkachel tijdens de koudere maanden zorgt voor een aangename en gezellige sfeer. Vanuit de woonkamer bereik je de gesloten keuken (3.96 x 3.12m). De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon (7.48 x 1.50m), waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht over de groene achtertuin.

Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie royale slaapkamers (4.78 x 3.07m, 4.11 x 3.60m en 3.85 x 2.43m). Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat behouden blijft.

De volledig betegelde badkamer (2.64 x 1.68m) is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad met douchefunctie, een wastafel en een zwevend toilet. Het ligbad is bovendien aangepast en daardoor ook geschikt voor mensen die minder goed ter been zijn.

Algemeen: - Vrijstaande woning op een rustige locatie nabij het centrum van Brunssum. - Ruime garage en carport bereikbaar via een afsluitbaar achterom met poort. - Ruim souterrain met multifunctionele ruimte. - Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. - Drie royale slaapkamers. - Airconditioning in de woonkamer en op twee slaapkamers. - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer. - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels voorzien van rolluiken, aluminium (Weru) voordeur. - Gesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Balkon met uitzicht over de tuin. - Verzorgde tuin met veel groen, overkapping en vijver. - Voorzien van zonnepanelen, 3 airco/inverters, hybride warmtepomp, thuisbatterij van 10 Kwh. - Energielabel B. - Alarminstallatie aanwezig. - Vernieuwde meterkast met 3 fasen aansluiting en EV Hub (22Kw) laadpaal voor opladen elektrische of hybride auto. - Cv-ketel en warmtepomp worden gehuurd (totale huur € 113 per maand). - Grotendeels vernieuwde riolering. - Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand.

De oplevering van deze woning zal naar verwachting rond medio 2027 zijn.

Of je nu op zoek bent naar een levensloopbestendige woning of juist een ruime gezinswoning met volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak vorm te geven, deze vrijstaande woning biedt voor iedere doelgroep een uitstekende basis. Dankzij de royale leefruimtes, het multifunctionele souterrain, de groene tuin en de rustige ideale ligging geniet je hier van ruimte, comfort en veel woonplezier. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alles wat deze verrassend ruime woning te bieden heeft.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.