Olmenplein 8 6463EV Kerkrade

Op een uitstekende locatie met schitterend vrij uitzicht over het Olmenplein gelegen karakteristieke tussengelegen woning op een perceel van 294 m2 eigen grond. De woning is gesitueerd in de wijk Chèvremont te Kerkrade en is comfortabel instap klaar en perfect onderhouden. Het woonhuis heeft in totaal vier slaapkamers, en een vijfde behoort tot de mogelijkheden. In rustige woonwijk gelegen, nabij winkels, NS-station, sportterreinen, kasteel Erenstein en het wandelgebied de Groene Long.

Indeling

Souterrain: Vanuit de hal bereikt men de twee ruime kelders in het souterrain. Hier is de standplaats van de cv-ketel (Daalderop HR uit 2011, huurtoestel).

Begane grond: Entree, hal met plavuizenvloer, meterkast (gedeeltelijk vernieuwd), deur naar tuin en gerenoveerd toilet( 2022) met fonteintje geeft toegang tot de keuken aan de achterzijde en de woonkamer gelegen aan de voorzijde. De sfeervolle woonkamer is voorzien van airconditioning, een mooie laminaatparketvloer en de 'ensuite-indeling' van vroeger is nog steeds zichtbaar. Voor de liefhebber zijn zelfs nog de originele schuifdeuren aanwezig, mocht iemand het geheel willen terugbrengen naar de oorspronkelijke staat. De gesloten keuken is voorzien van een tegelvloer, airconditioning en inbouwapparatuur in de vorm van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser(2025) en koelkast. Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, aanrechtblad, deur naar tuin en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de 2 ruime slaapkamers en luxe badkamer. De 2 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer. De luxe badkamer is voorzien van dubbele wastafel in meubel, toilet, ligbad en inloopdouche.

Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en hier bevindt zich de royale 3de slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en 2 dakkapellen. Verder is er een extra kamer aan de achterzijde met toegang tot een vide/bergruimte. Er kan eenvoudig een slaapkamer gerealiseerd worden van deze extra kamer op de zolder.

Bijzonderheden - Karakteristieke en bijzonder ruime woning gelegen aan een mooi en geliefd plein; - 16 zonnepanelen in huurkoop constructie, door te huren of over te kopen; - Woonkamer en keuken zijn voorzien van airco's die zowel kunnen koelen als verwarmen; - Moderne badkamer en keuken, mooie vloeren en strakke wand- en plafondafwerkingen; - Mooi aangelegde tuin met luxe houten buitenverblijf, buitenkeuken, tuinhuis en vrije achterom via eigen gang naast de woning of aan de achterkant van de tuin. - Snelle toegang tot de N300/Buitenring. Via de Toupsbergstraat en Sint Pieterstraat ben je snel op de N300/de Buitenring.

* Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)