Hagenroderstraat 29 6464CP Kerkrade

Halfvrijstaande woning met garage, berging en tuin. Kerkrade is een aangename stad in het meest oostelijke deel van het heuvelrijke Limburg. Diverse prachtige groenvoorzieningen zijn nadrukkelijk aanwezig. Zo ligt dicht bij het centrum de Anstelvallei, het park rondom Rolduc, natuurgebied het Wormdal, het stadspark en de Botanische tuinen dragen bij aan het groene karakter van de stad. Tevens is het woonhuis ideaal gelegen ten opzichte van diverse verbindingswegen richting Duitsland, Heerlen en Maastricht.

Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, modern gastentoilet met wandcloset en fonteintje, meterkast vernieuwd incl. 3- fasen aansluiting.

Ruime woonkamer voorzien van plavuizenvloer, airconditioning en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van: inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin via een schuifpui. Omsloten siertuin met schuurtje en zij-uitgang.

Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers resp. ca. 4.11 x 3.47, 3.82 x 2.50 en 4.10 x 2.17 alle voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. Badkamer ca. 2.92 x 1.81 met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. In een muurkast staat het gehuurde cv- toestel opgesteld en bevinden zich de witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden: * Pand is voorzien van dubbele beglazing en rolluiken * Rustig kindvriendelijke woonerf * Garage aan de voorzijde * Zonnepanelen 11 stuks ( huur) * Airco op slaapkamer en woonkamer * Spouwmuurisolatie

* Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)