Hagenroderstraat 2 6464CP Kerkrade

In de wijk Haanrade en aan het groen gelegen mogen wij u deze ruime drive-in hoekwoning aanbieden. De woning is voorzien van 4 slaapkamers en een zeer ruime tuin. De woning is gelegen aan de Hagenroderstraat 2 te Kerkrade.

Indeling: Begane grond: Middels de hal/entree met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping heeft u toegang tot de inpandig bereikbare garage met werkruimte alwaar eveneens de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd is. De garage met geïsoleerde sectionaalpoort en de werkruimte is groot ca 7.5x3.6m en 3x2.90m.

1e Verdieping: Middels de overloop met geheel betegelde toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje komt u in de woonkamer met aanbouw en de open keuken. De woonkamer en open keuken zijn ca 25m² en 8m² groot waarvan de woonkamer en aanbouw voorzien is van een laminaatvloer en de keuken van een tegelvloer met electrische vloerverwarming.

De open keuken is ruim opgesteld met een L-vormige keukenopstelling en een eiland en de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven een een vaatwasser.

Vanuit de aanbouw kunt u de ruime tuin bereiken. De tuin is gelegen aan de achterkant en de zijkant van de woning. De tuin is uitgerust met een vijverpartij, diverse terrassen, waterput en een zeer ruime uit steen opgebouwde multifunctionele ruimte. Deze ruimte is ca 22m² en is voorzien van een epdm dak, deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektra. Tevens is er nog een houten tuinhuis aanwezig. In de tuin heeft u volledige privacy en kunt u heerlijk genieten van de rust en het groen om u heen. Tevens is er een achteringang direct naar het bos. De woning en tuin is eveneens via een zij-ingang te bereiken.

2e Verdieping: Middels de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en zijn respectievelijk groot ca 13m², 12m² en 7m² De gehaal betegelde badkamer is ca 4m² en is voorzien van een vaste wastafel met ombouw, ligbad, regendouche en een zwevend toilet.

3e Verdieping: Middels een vaste trap is de 3e verdieping te bereiken alwaar de 4e slaapkamer gerealiseerd is. De slaapkamer is ca. 13m² en is voorzien van een dakkapel.

Tevens is er een separate ruimte/bergruimte alwaar de Remeha CV-ketel gesitueerd is. Deze ruimte is ca 4m²

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van kunststof kozijnen, - De woning is voorzien van dubbele beglazing, waarvan deels HR++ - De 3e verdiepingsvloer is geïsoleerd (19cm). - De woning is voorzien van dakisolatie. - De Remeha CV-ketel (2020) is eigendom. - De woning is grotendeels voorzien rolluiken. - Gedeeltelijk geïsoleerde kruipruimte met 10 cm PIR-isolatie