Polvertorenstraat 10 A05 6211LX Maastricht

Hoogwaardig wonen in het Polverpark – Bastion Brandenburg Maastricht

Aan de rand van de historische binnenstad van Maastricht ligt dit luxe 3-kamerappartement van 116 m². Gelegen in het rustige en groene Polverpark, combineert deze woning een serene woonomgeving met het comfort van het stadscentrum op loopafstand. Het Jekerdal en de Sint Pietersberg liggen eveneens in de directe nabijheid. Binnen enkele minuten rijdt u richting de uitvalswegen A2 en A79.

Het complex en de entree
Het moderne gebouw beschikt over een stijlvolle entree met een videofooninstallatie. Via een fraai aangelegde, groene patiotuin bereikt u het appartement. De woning ligt op de eerste woonlaag en is iets verhoogd ten opzichte van het straatniveau, wat zorgt voor extra privacy en een prettig overzicht.

Ruimte en lichtinval
De woning is afgewerkt met een pvc-vloer in een licht-eiken visgraatmotief. De kozijnen zijn van onderhoudsvrij aluminium. Badkamer- toiletvloer zijn betegeld.

De royale living met moderne open keuken heeft een oppervlakte van maar liefst 61 m². Door de grote raampartijen en de brede schuifpui heeft de ruimte een uitstekende lichtinval. De schuifpui biedt toegang tot het overdekte balkon van circa 16 m². Dit terras ligt heerlijk aan de groene binnentuin en heeft middag- en avondzon. De indeling van de woonkamer is flexibel, met voldoende ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel en eventueel een werk- of hobbyhoek.

Keuken en sanitair
De moderne maatwerk keuken is uitgevoerd in matzwart en biedt veel kastruimte. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en combimagnetron en een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Badkamer en toilet
De badkamer is ruim van opzet (ca. 8,8 m²) en uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een breed wastafelmeubel met spiegel en toilet en in zijn geheel betegeld.
In de hal bevindt zich een tweede toiletruimte.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is met bijna 19,3 m² zeer royaal. De tweede slaapkamer meet ruim 7,6 m² en is uitstekend geschikt als werk-, kast- of logeerkamer.

Duurzaamheid en techniek
De woning is volledig gasloos en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Een individuele warmtepomp verzorgt zowel de vloerverwarming als de vloerkoeling. De temperatuur is per vertrek apart regelbaar voor een optimaal binnenklimaat in elk seizoen. In de interne berging bevinden zich de meterkast en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Parkeren en berging
In het souterrain bevindt zich de afgesloten parkeergarage met een eigen, vaste parkeerplaats (inbegrepen in de vraagprijs). Daarnaast beschikt het appartement over een privéberging van bijna 11 m² en toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling.

Belangrijkste kenmerken:
1. Woonoppervlakte: 116 m²
2. Locatie: Polverpark, direct aan het centrum en nabij natuurgebieden.
3. Buitenruimte: Balkon/terras van ca. 16 m² met groen uitzicht.
4. Living: 61 m² met visgraat pvc-vloer en aluminium kozijnen.
5. Keuken: Matzwart met BORA en Siemens inbouwapparatuur.
6. Klimaat: Warmtepomp met vloerverwarming en -koeling (per kamer regelbaar).
7. Parkeren: Eigen vaste parkeerplaats inbegrepen.
8. VvE bijdrage: € 226,- per maand (appartement) + € 52,- per maand (parkeerplaats).

Oplevering van de woning in overleg.