Dr. Nolensstraat 39 6371EB Landgraaf

Centraal gelegen, tegenover de Brunssummerheide, bevindt zich deze uitstekend onderhouden en smaakvol gerenoveerde halfvrijstaande woning. De woning beschikt onder andere over een kelder, een zonnige tuin, een ruime garage en een vliering.

Indeling

Souterrain In het souterrain bevinden zich drie praktische kelderruimtes. De ruime, betegelde provisiekelder is voorzien van aansluitpunten voor een wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de Nefit combi-cv-installatie uit 2016 en is er toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een verwarmde hobbykelder, die momenteel in gebruik is als werkplaats.

Parterre Via de aangelegde voortuin, met vrij uitzicht, bereikt u de entree en hal. De hal is voorzien van een antracietkleurige plavuizenvloer en geeft toegang tot de gemoderniseerde trap naar de eerste verdieping, voorzien van indirecte ledverlichting. Verder bevindt zich op de begane grond een geheel betegeld, luxe vrijhangend toilet. Via een glazen toegangsdeur bereikt u de sfeervolle living. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk en de ruimte is voorzien van airconditioning en een moderne laminaatvloer. De open, luxe en moderne keukeninstallatie is uitgevoerd in een U-opstelling en geplaatst in 2018. De keuken is voorzien van de volgende NEFF-apparatuur: - Combi-magnetron met pyrolysefunctie; - Vaatwasser; - Koelkast met vriesvak; - Inductiekookplaat; - Design glazen afzuigkap.

Eerste verdieping De overloop is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, die alle zijn voorzien van een laminaatvloer. De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloop-regendouche, een tweede vrijhangend toilet en een luxe wastafelcombinatie met ombouwmeubel. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming.

Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime en praktische bergruimte.

Tuin en garage Via de garage, kelder en keuken heeft u toegang tot de geheel omsloten, grotendeels beklinkerde en aangelegde zonnige tuin. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervol prieel, dat dienstdoet als overdekt terras. Naast de woning is een goed afgewerkte, ruime garage gelegen, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Daarnaast beschikt de woning over een aluminium carport en een afsluitbaar hekwerk. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een hoger gelegen aluminium terrasoverkapping met Bankirai-afwerking. De overkapping is voorzien van ingebouwde ledverlichting. De wintertuin is grotendeels afsluitbaar met glazen panelen en beschikt tevens over een elektrisch bedienbaar screen.

Bijzonderheden -Nefit combi-cv-installatie CW5; -Airconditioning met onderhoudscontract en losse buitenunits; -12 zonnepanelen in eigendom, SolarEdge SE4000H met optimizers; -Geïsoleerde zolderverdieping; -Uitstekend afgewerkt met duurzame materialen; -Grotendeels verlaagde plafonds met ledverlichting; -Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; -Volledig voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; -Centraal, doch rustig gelegen nabij belangrijke uitvalswegen; -Gelegen naast het Kappelbos; -De woning is compleet en smaakvol gerenoveerd; -Vernieuwde elektrische meterkast met veel groepen.