Oude Landgraaf 88 6373BB Landgraaf

Aan de Oude Landgraaf 88 in Nieuwenhagen ligt deze hoekwoning met verrassend veel potentie. De woning beschikt onder andere over een provisiekelder, een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een ruime bergzolder en een royale achtertuin. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de aanwezige dak- en muurisolatie is er al een goede basis aanwezig. De keuken, badkamer en tuin bieden volop mogelijkheden om deze woning geheel naar eigen wens en inzicht te vernieuwen. Bovendien bestaat er de mogelijkheid om op eigen terrein een garage of carport te realiseren.

Souterrain: De woning beschikt over een praktische provisiekelder. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor het opbergen van provisie en overige spullen, maar biedt tevens de mogelijkheid voor het plaatsen van witgoedapparatuur.

Begane grond: Via de fraai aangelegde en verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de vernieuwde meterkast en een deels betegeld toilet met raampje.

De traditionele doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De houten vloer en de aanwezige schouwpartij zorgen voor een goede basis. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken. Deze ruimte is voorzien van de benodigde aansluitingen voor een keukenopstelling, maar dient nog volledig naar eigen smaak te worden ingericht en gemoderniseerd. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (Nefit, eigendom, bouwjaar 2015).

Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.69 x 2.65 m. 2) 3.27 x 2.95 m. 3) 2.70 x 2.65 m. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. Alle kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De voormalige badkamer dient volledig gerenoveerd te worden. De benodigde aansluitingen voor water, elektra en afvoer zijn reeds aanwezig, waardoor u deze ruimte geheel naar eigen wens kunt realiseren.

Bergzolder: Via een vlizotrap bereikt u de ruime, geïsoleerde bergzolder. Deze biedt volop praktische bergruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Het pannendak is recentelijk volledig vernieuwd.

Tuin: De royale tuin is zowel via de zij-ingang langs de woning als via de achtergelegen weg bereikbaar. De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te worden aangelegd en ingericht. Door de ruime afmetingen bestaat hier zelfs de mogelijkheid tot het realiseren van een garage of carport. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, een motor of het opbergen van tuingereedschap.

Bijzonderheden: - Energielabel C; - Hoekwoning met volop mogelijkheden; - Geïsoleerde bergzolder met vernieuwd pannendak; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing in de gehele woning; - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie; - Vernieuwde meterkast; - Royale tuin met zij- en achteringang; - Mogelijkheid tot het realiseren van een garage of carport in de achtertuin; - De woning is per direct beschikbaar! - De woning wordt verkocht in de huidige staat; - Bij de aankoop van deze woning binnen dit project wordt de eigendomsoverdracht verzorgd door de aangewezen projectnotaris, "Hendriks Fleuren Zuyd Notarissen" gevestigd te Heerlen. Dit kantoor is zorgvuldig geselecteerd om de juridische afhandeling van de eigendomsoverdracht efficiënt en professioneel te laten verlopen; - De woning wordt verkocht met een “As is, Where is” clausule in de koopovereenkomst; - Aangezien de huidige verkoper(s) de woning zelf feitelijk niet hebben bewoond, is er geen vragenlijst aanwezig en zal er bij de verkoop een zogenaamde niet bewoningsclausule opgenomen worden; - Aanvaarding in overleg;