De Gyselaar 5 6436AS Amstenrade

INSTAPKLARE 2 ONDER 1 KAP WONING MET 3 SLAAPKAMERS, BADKAMER, GARAGE MET ROYALE OPRIT MET CARPORT. ENERGIELABEL c.

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een gewilde locatie in de wijk Amstenrade-Oirsbeek, een prettige woonomgeving met een goede bereikbaarheid. Dagelijkse voorzieningen, op minder dan 5 minuten lopen van de basisschool. Winkels en groen bevinden zich op korte afstand, terwijl de nabijgelegen Buitenring zorgt voor een vlotte verbinding met de omliggende plaatsen en uitvalswegen.

INDELING

Souterrain: Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar. Dit is verdeeld over twee ruimtes: Ruimte 1: 3.99*2.63m, ideaal als voorraadkelder Ruimte 2: 2.97*2.63m, hier bevindt zich de CV ketel (2022, eigendom) en de witgoedaansluitingen.

Begane grond: Via de verzorgde voortuin is er toegang tot de royale oprit met carport en is de entree van de woning. De hal is voorzien van een siergrindvloer en geeft toegang tot het geheel betegelde toilet met fonteintje, de vernieuwde meterkast, het souterrain en de woonkamer. Vanuit de hal leidt een vernieuwde trap, voorzien van verlichting, naar de eerste verdieping.

De ruime woon-/eetkamer van 7.05*3.55/6.22m kenmerkt zich door de aangename hoeveelheid lichtinval en is voorzien van een siergrindvloer. Openslaande deuren bieden rechtstreeks toegang tot de tuin en het overdekte terras.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken uit 2011. De keuken (4.69*2.79m) beschikt over een wandopstelling met kunststof werkblad en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, wasemkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens rechtstreeks toegang tot het overdekte terras.

Tuin: De onderhoudsarme achtertuin (5.76/8.27*14.45m) is geheel omsloten door schuttingen en hagen en aangelegd met klinkers, borders en een vrijstaand houten tuinhuis. Het terras beschikt over een vaste overkapping, waardoor hier een fijne beschutte plek is gecreëerd. Vanuit de tuin zijn zowel de garage (6.03*2.96m) als de oprit bereikbaar.

De garage van ca. 18 m² is voorzien van water, elektra, een lichtkoepel en een sectionaalpoort uit 2022. Voor de garage bevindt zich de royale oprit met carport.

Eerste verdieping: De overloop is voorzien van laminaat en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: 3.02*3.57m Slaapkamer 2: 3.98*3.57m Slaapkamer 3: 2.65*3.00m De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De geheel betegelde badkamer (2.60*1.98m) beschikt over een hoekbad, wastafel met meubel, tweede toilet, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Op de overloop bevindt zich tevens de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met 2 houten dakramen (Velux, dubbel glas) en laminaatvloer, geschikt als praktische berg-/opslagruimte en, afhankelijk van de mogelijkheden en gewenste aanpassingen, eventueel voor andere doeleinden in te richten.

Bijzonderheden: - de woning is voorzien van gedeeltelijke gevelisolatie en deels vloerisolatie, grotendeels kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken, energielabel C; - de woning heeft een eigen CV ketel (2022); - de garage van ca. 18 m² met sectionaalpoort uit 2022; - het platte dak is circa 10 jaar geleden vernieuwd; - vernieuwde trap naar de verdieping met verlichting - de woning is voorzien van een alarmsysteem en camera's; - de raam aan de voorzijde van de woning is voorzien van een zonnescherm. - regengoten en afvoeren zijn vervangen voor zink

Maak kennis met De Gyselaar 5 en laat u verrassen tijdens een bezichtiging.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.