Constantijn Huygensstraat 19 A 6445BA Brunssum

INSTAPKLARE 2 ONDER 1 KAP (STARTERS)WONING MET 3 SLAAPKAMERS, NIEUWE BADKAMER, RUIME TUIN MET OPRIT EN GEHEEL ONDERKELDERD.

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de woonwijk Langenberg in Brunssum, in een rustige en overwegend residentiële omgeving. Dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, waaronder supermarkten op circa 500 meter en een basisschool op circa 900 meter. Ook winkels, horeca, sportvoorzieningen en het centrum van Brunssum zijn eenvoudig bereikbaar. Voor recreatie en ontspanning bevinden zich diverse groen- en natuurgebieden in de omgeving, waaronder het Schutterspark.

INDELING

Souterrain: Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar. Dit is verdeeld over drie ruimtes: Ruimte 1: 2.94*2.72m, voorraadruimte met nieuwe riolering en waterleiding Ruimte 2: 3.08*2.72m, hier bevindt zich een praktisch aanrechtblok en de witgoedaansluitingen en deur naar de tuin. Ruimte 3: 3.57*6.16m, ideaal als opslagruimte, hobbyruimte etc.

Begane grond: Entree/hal voorzien geeft toegang tot het deels betegeld vernieuwd toilet (2026) met fonteintje, de vernieuwde meterkast, deur naar het souterrain en toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal leidt een vernieuwde trap naar de eerste verdieping.

De woon-/eetkamer (3.48*6.14m) kenmerkt zich door de aangename hoeveelheid lichtinval en is voorzien van een parketvloer. Aansluitend bevindt zich de keuken (3.04*2.67m) met L-vormige wandopstelling voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductie kookplaat, wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser (alle apparatuur uit 2024). Vanuit de keuken is eveneens rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

Tuin: De achtertuin biedt volop ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een beklinkerd terras, dat overgaat in een gazon met diverse borders en beplanting. Vanuit de tuin is het souterrain via een buitentrap rechtstreeks bereikbaar. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaand houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De woning is gelegen op een hoekperceel waardoor men een voor- zij- en achtertuin heeft op een ruim perceel van 290m2.

Dankzij de omliggende schuttingen en hagen geniet u hier van veel privacy. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een dubbele poort, die toegang biedt tot de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Eerste verdieping: De overloop is voorzien van laminaat en geeft toegang tot drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Slaapkamer 1: 1.79*2.75m voorzien van laminaat Slaapkamer 2: 3.51*2.90m voorzien van laminaat Slaapkamer 3: 3.51*3.16m voorzien van laminaat De geheel betegelde nieuwe badkamer ( 1.72*2.96m, 2024) beschikt over een inloopdouche, met dubbelwastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

Op de overloop bevindt zich een praktische berging (1.15*1.48m, voormalige badkamer) waar de voorbereidingen voor het realiseren van een vaste trap naar de zolder reeds zijn getroffen. De zolder is momenteel in gebruik als vliering en beschikt over een volledig na-geïsoleerd dak en vloerisolatie. Deze ruimte biedt interessante mogelijkheden voor de toekomst. Door het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel en het realiseren van de vaste trap kan hier extra gebruiksruimte worden gecreëerd en, afhankelijk van de uitvoering en geldende meet- en regelgeving, mogelijk extra woonoppervlakte.

Bijzonderheden: - de woning is voorzien van dakisolatie en kunststoffen kozijnen met grotendeels vernieuwd dubbel glas (deels HR++); - de woning heeft een eigen CV ketel (2023); - nieuwe badkamer (2024); - vernieuwde apparatuur in de keuken (2024); - de woning is geheel onderkelderd; - ruim perceel met eigen oprit aan de zijkant en mogelijkheden om uit te bouwen; - voorbereiding voor vaste trap naar de zolder en de vloer geïsoleerd; - ideale starterswoning De woning beschikt momenteel over energielabel E en biedt daarmee volop mogelijkheden om verder te verduurzamen. Denk hierbij aan aanvullende isolatie, energiezuinige installaties en/of zonnepanelen. Hiermee kunnen het wooncomfort en de energiezuinigheid van de woning verder worden verbeterd, geheel naar eigen wens en mogelijkheden.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.