Graverstraat 36 6466KW Kerkrade

Nabij het centrum van Spekholzerheide mogen wij u deze geheel instapklaar en sfeervol tussengelegen woonhuis met 3 slaapkamers aanbieden. De woning is gelegen aan de Graverstraat 36 te Kerkrade.

Indeling: Souterrain is ca. 10m² groot

Begane grond: Middels de hal/entree met trapopgang en een deur naar de tuin komt u in de woonkamer. De woonkamer met sfeervolle erker is voorzien van een laminaatvloer en deze is groot ca. 16m². De keuken is groot ca. 11m² en is voorzien van een volledig ingerichte keukenopstelling (2023) met de navolgende apparatuur: bora inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, bordenwarmer en een koelkast.

Achter de keuken is de deels betegelde toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje gesitueerd.

Vanuit de keuken is eveneens de tuin te bereiken. De sfeervolle patiotuin is geheel omsloten en gelegen op het noord-oosten.

1e Verdieping: Middels de overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn beide voorzien van een laminaatvloer en zijn respectievelijke groot ca. 13m² en 12m² De betegelde badkamer is groot ca. 5m² en is voorzien van een vaste wastafel, douche en een zwevend toilet.

2e Verdieping: Middels een vaste trap heeft u toegang tot de ruime 3e slaapkamers. De 3e slaapkamer is groot ca. 19m² en is voorzien van een laminaatvloer. Tevens is er bergruimte achter de knieschotten. De separate berging alwaar de was-aansluiting en de Nefit CV-ketel zich bevinden is groot ca. 5m²

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van kunststof kozijnen. - De woning is voorzien van dubbele beglazing HR++. - De woning is voorzien van dakisolatie. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2023), welke eigendom zijn. - De woning is voorzien van een Nefit CV-ketel (2011). - De woning is voorzien van 3 airco's (op elke verdieping is er 1 aanwezig) - De woning is voorzien van rolluiken. - In 2026 zijn de gevels geïmpregneerd.